Как приобрести дом, имея комнату в общежитии под материнский капитал и несовершеннолетних детей в собственности

Согласно законодательству Российской Федерации, несовершеннолетние дети могут быть собственниками недвижимости только при наличии одного из родителей или законного представителя. Однако, приобретение недвижимости в интересах несовершеннолетних детей должно происходить исключительно в их интересах, чтобы защитить их права и обеспечить их благосостояние. При этом, владельцем недвижимости будет являться несовершеннолетний ребенок, а не родитель. Таким образом, если ваше желание приобрести дом исходит из вашего интереса и связано с проблемами с банком, то вы не можете выступать в качестве представителя своих детей в данном случае. Если же вы желаете приобрести жилье в интересах своих детей и в соответствии с их потребностями, то данное действие будет правомерным.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы и действия:

1. Документы, подтверждающие Ваше право на собственность в комнате общежития, включая документы о покупке комнаты с использованием материнского капитала.

2. Документы, подтверждающие, что Ваши несовершеннолетние дети являются совладельцами комнаты в общежитии.

3. Документы о покупке дома, указывающие, что дети являются единственными собственниками.

4. Документы, подтверждающие, что Вы являетесь законным представителем детей.

В данной ситуации Вам следует обратиться к своему банку, чтобы узнать подробности о своих проблемах с ним. Если продажа комнаты в общежитии является вашей единственной возможностью получить необходимую сумму денег для покупки дома, то следует убедиться в том, что продажа комнаты в общежитии не нарушает законодательство и не повлечет за собой непредвиденных юридических последствий.

С учетом того, что Вы являетесь законным представителем своих несовершеннолетних детей, Вы можете приобрести дом представляя только их интересы и сделав их единственными собственниками. Однако, необходимо учесть, что детям необходимо будет достигнуть совершеннолетнего возраста для того, чтобы иметь возможность распоряжаться своим имуществом.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующий перечень документов:

1. Документы, подтверждающие, что Вы являетесь собственником комнаты в общежитии, купленной за счет материнского капитала;
2. Документы, подтверждающие, что двое Ваших несовершеннолетних детей являются совладельцами данной комнаты;
3. Документы, подтверждающие право на продажу данной комнаты в общежитии;
4. Документы на новую недвижимость - дом, который Вы собираетесь приобрести;
5. Документы, подтверждающие, что дети будут собственниками нового дома;
6. Документы, подтверждающие, что Вы являетесь законным представителем Ваших детей.

Относительно возможности приобретения нового дома от имени своих детей и сделав собственниками их, Вам стоит обратить внимание на то, что такое решение может быть незаконным. В соответствии с законодательством РФ, несовершеннолетние дети могут быть собственниками недвижимого имущества, но они могут управлять имуществом только через своих законных представителей. Если Вы не исполните свои обязанности, как представитель детей, то это может привести к неблагоприятным последствиям для самих детей.

Что касается приобретения дома, представляя только интересы несовершеннолетних детей и сделав собственниками только их, то на это нет прямого запрета в законодательстве. Однако, следует учесть, что дети, не достигшие 14 лет, могут быть собственниками только под опекой. При этом, сделка по приобретению дома не должна противоречить интересам несовершеннолетних детей и не должна быть признана недействительной по результатам привлечения к ответственности за ее заключение.

Относительно продажи комнаты в общежитии, которая была куплена с использованием материнского капитала, участие двух несовершеннолетних детей вправе быть оспорено в случае, если на момент покупки им не было предоставлено право на долю в материнском капитале или если предоставление права на долю в материнском капитале не позволяет признавать их собственниками квартиры. В этом случае, сделка может быть признана недействительной по результатам привлечения к ответственности за ее заключение.

Также, если вы имеете проблемы с банком, приобретение дополнительного имущества может повлечь за собой риски по возможному наложению ареста на него в связи с защитой интересов кредиторов. Следует убедиться в том, что покупка дома не приведет к дополнительной ответственности за исполнение обязательств по кредиту, а также в том, что обеспечено возможное взыскание задолженности банком.

Статьи закона: п. 1 ст. 128, ст. 182, 183, п. 2 ст. 185, 209, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданский кодекс РФ (статьи 182, 256, 461), Семейный кодекс РФ (статьи 40, 45, 57), Закон РФ "О материнском капитале" (статьи 3, 6, 8) и другие нормативные акты, урегулирующие вопросы собственности, права несовершеннолетних и действия в отношении материнского капитала.