Купить комнату в общежитии под материнский капитал: правосторонняя продажа с несколькими прописанными и возможным отсутствием одного из собственников

Для ответа на данный вопрос следует обращаться к законодательству Российской Федерации о праве собственности и приватизации жилых помещений. Если бывший муж продавца не проживает в данной комнате и отказался от приватизации, то он может не иметь прав на нее, но это необходимо проверить на местном Управлении Федеральной службы по техническому и эксплуатационному надзору или управление жилищного фонда. В случае личного присутствия бывшего мужа на момент заключения сделки о купли-продаже его подпись на договоре может быть необходима. Если продавец умалчивает об его местонахождении, следует обратиться к суду для установления его места жительства в рамках процедуры предъявления иска.

Для решения данного вопроса вам может понадобиться следующая документация: 1. Договор купли-продажи комнаты в общежитии, подписанный между вами и продавцом. 2. Свидетельство о праве собственности на данную комнату, выданное в соответствующем государственном органе. 3. Согласие органов опеки на продажу имущества несовершеннолетних детей продавца. 4. Документы, подтверждающие право продавца на данную комнату. Это могут быть договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности, квитанции об оплате и др. 5. Если бывший муж продавца не отказывался от прав на данную комнату, может потребоваться его регистрационная карточка или иные документы, подтверждающие его право на данную комнату. 6. Определение органов, где находится бывший муж продавца, если он действительно находится в местах лишения свободы.

Также рекомендуется проконсультироваться со специалистом в области недвижимости, юридических услуг или нотариусом, чтобы убедиться в законности всех документов и операций. Оформление договора купли-продажи и регистрация права собственности на комнату в общежитии должна проводиться в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для установления правового статуса бывшего мужа продавца и его прав на комнату в общежитии может потребоваться оформление доверенности от продавца, позволяющей исследовать вопрос и выйти на связь с соответствующими органами. В случае, если бывший муж продавца имеет доли в праве собственности на эту комнату, его согласие на сделку будет необходимо.

Общая статья ГК РФ: статья 307 "Ключевые моменты регулирования договора купли-продажи". Статья 309 ГК РФ: "Право собственности на недвижимость и его содержание". Статья 330 ГК РФ: "Момент перехода права собственности на объект недвижимости". Статья 579 ГК РФ: "Путь приобретения прав на жилую недвижимость (исходя из документов о праве)".

Кроме того, в случае возникновения спора между участниками сделки о праве на помещение, возможно применение статей ГК РФ, регулирующих правила доказывания. Конкретные статьи зависят от обстоятельств каждого конкретного дела. Также необходимо обратиться к законодательству, регулирующему опеку и попечительство в Российской Федерации.