Как приобрести долю в квартире без участия других дольщиков: правильная последовательность покупки

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, приобретение доли в квартире без участия всех собственников недопустимо. В вашем случае, чтобы приобрести долю в квартире, необходимо заключить договор купли-продажи со всеми собственниками квартиры. Если у них нет денег на приобретение и они не могут приехать заключить договор лично, можно воспользоваться услугами нотариуса для заключения договора в письменной форме с использованием доверенности на доверенное лицо. После подписания и регистрации договора у нотариуса, можно оформить переход прав с помощью Росреестра.

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет предоставить следующие документы:

1) Документы, подтверждающие право собственности текущих дольщиков на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, долях и т.д.); 2) Документы, подтверждающие Вашу личность (паспорт, свидетельство о рождении и т.д.); 3) Документы, подтверждающие финансовую способность приобретения доли в квартире (свидетельства о доходах, выписки из банковских счетов и т.д.); 4) Документы, подтверждающие согласие текущих дольщиков на продажу Вам доли в квартире (соглашения о переуступке долевого участия и т.д.).

Следуя последовательности приобретения доли в квартире, сначала необходимо получить согласие текущих дольщиков на продажу Вам их доли в квартире. После того, как будет достигнуто соглашение с другими дольщиками, составляется договор о переуступке долевого участия и производится перераспределение долей собственности на квартиру. Таким образом, вы можете приобрести долю в квартире без участия других дольщиков, если вы найдете с ними общий язык и заключите соответствующие договора.

Статьи:

• Гражданский кодекс РФ, часть 1, глава 16 "Долевая собственность", статьи 250-252, 254, 256, 258, 259, 260;

• Жилищный кодекс РФ, статьи 29, 30, 39, 40, 46, 47;

• Федеральный закон "О переводе права собственности или иного вещного права на жилое помещение или комнату в многоквартирном доме" от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.