Как принудительно заставить отказавшегося собственника решить вопросы общего собрания жильцов: практические рекомендации

Согласно законодательству РФ, общее собрание собственников может принимать решения относительно управления многоквартирным домом только по вопросам, которые относятся к его компетенции. В данном случае, перевод дома в индивидуальное строение, отказ от управляющей компании и взносов на капитальный ремонт – являются вопросами, входящими в компетенцию общего собрания собственников.

Собственник, который не присутствовал на общем собрании, имеет право оспорить решение судом только в том случае, если оно принято с нарушением правил голосования, а также если оно является противоречащим законодательству РФ. Если же решение принято в соответствии со всеми правилами, то обязательным для всех является только соблюдение долговременных договоров.

Так как собственник не согласен с принятым решением общего собрания, то необходимо провести переговоры с ним, чтобы урегулировать спор и добиться его согласия на принятое решение. В случае отказа собственника, можно обратиться в суд с иском о признании решения общего собрания собственников действительным и обязательным для выполнения всеми собственниками. При этом, необходимо убедительно доказать суду, что принятое решение не противоречит законодательству РФ и не нарушает права других собственников.

Для решения данного вопроса необходимо провести следующие действия:

1. Проверить, содержатся ли в уставе дома или иных документах положения, регулирующие порядок принятия такого рода решений и права собственников.
2. Проверить, правомерно ли было проведено общее собрание собственников, на котором было принято решение об отказе от управляющей компании и переводе дома в индивидуальное строение. Для этого необходимо проверить, были ли все собственники уведомлены о собрании и о его повестке дня в установленном порядке.
3. Организовать встречу с тем собственником, который отказывается от принятого решения и принять меры для исключения его нежелательного влияния на домовладение.
4. Если действия упомянутого собственника противоречат сформулированным в уставе дома или иных документах правилам и принципам, необходимо обратиться в судебную инстанцию для обеспечения соблюдения законных интересов большей части собственников и принудительного выполнения принятого общим собранием решения.
5. Если упомянутый собственник является должником в уплате каких-либо платежей в отношении домовладения, можно попытаться погасить его долги и провести переговоры с ним относительно согласования его участия в общих делах.

Статьи закона, применимые в данном случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 290-309, 429-433, 450-456);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 2, 3, 22-27, 32-41, 77, 100, 117, 129, 170, 180, 182, 185, 186, 188, 206-209, 212, 219, 220, 267-269, 301);
• Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами" (статьи 3, 6-13, 15-18, 20, 21, 27-29);
• Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 16 от 15.12.2015 "О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с управлением многоквартирными домами".

Этапы действий, которые могут быть предприняты для обязания собственника согласиться с решением общего собрания жильцов:

1. Проверить правомерность принятого решения на соответствие требованиям законодательства и уставу товарищества собственников жилья (ТСЖ) или иного объединения собственников.
2. Направить собственнику уведомление о принятом решении в соответствии с установленным порядком (почтовое отправление с уведомлением о вручении, либо личная доставка с подписью получателя).
3. Если собственник не отвечает на уведомление или отказывается согласовать решение, ТСЖ может обратиться в суд с иском о вынесении решения в интересах всех собственников жилья.
4. Суд может принять решение о принудительном перемещении собственника в другое жилье или о выкупе его доли в общей собственности по цене, определенной согласно законодательству.
5. Если собственник предъявляет требования к ТСЖ, этот вопрос может быть рассмотрен в суде, где будут учтены все обстоятельства дела и признаны соответствующие решения и действия ТСЖ.

Невозможно дать однозначный ответ на данный вопрос без детального ознакомления с делом и оценки всех обстоятельств. Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу с опытом в решении споров, связанных с управлением многоквартирными домами.