Как принимать решения в многоквартирном доме с арендаторами: передача полномочий Совету дома и утверждение положения

Добрый день. В соответствии с Законом РФ "Об объектах капитального строительства" в многоквартирном доме с количеством квартир более десяти должно быть создано общее собрание собственников помещений. Если в вашем многоквартирном доме половина квартир сдается в аренду, то это не освобождает собственников от обязанности созвать общее собрание. В соответствии с нормами гражданского законодательства, для принятия решений о текущих вопросах необходимо соблюсти требования либо устава, либо законодательства, регулирующего деятельность многоквартирных домов. Если в законодательстве или уставе не предусмотрено требование о необходимости собирать 50% собственников, то проводить такое собрание не является обязательным. Однако, для обеспечения прозрачности и законности принимаемых решений, следует утвердить положение о совете дома и правах и обязанностях его членов на общем собрании. Кроме того, проводить общее собрание собственников помещений для отчетности и принятия решений по капитальному ремонту является обязательным требованием законодательства.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Жилищному кодексу Российской Федерации. Согласно статье 46 ЖК РФ, участники долевой собственности имеют право на управление многоквартирным домом путем создания товарищества собственников жилья или жилищного кооператива. При этом решения органов управления принимаются на собраниях участников долевой собственности.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо провести собрание участников долевой собственности, на котором необходимо обсудить и утвердить положение о совете дома с правами и обязанностями совета дома. Далее, на данном собрании можно передать полномочия принятия решений по решению текущих вопросов, например, "поставить забор и разрешить зайти провайдеру". При этом, для принятия такого решения необходимо иметь большинство голосов участников долевой собственности, определенное законодательством Российской Федерации.

Распределение денег за капитальный ремонт и проведение отчета за проделанную работу также должно быть обсуждено на собрании участников долевой собственности. В данном случае, возможно установить специальный счет для хранения денег на капитальный ремонт в соответствии с законодательством РФ.

В целом, проведение решения на собрании участников долевой собственности является ключевым моментом для решения данного вопроса в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 37 Жилищного кодекса РФ - "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме" Статья 45 Жилищного кодекса РФ - "Совет дома" Статья 146 Жилищного кодекса РФ - "Основания и порядок расторжения договора управления многоквартирным домом"