УК Жилищник-1 начисляет вымышленные штрафы за неуплату ОДН: что делать совету дома?

Действия УК "Жилищник-1", начислившей сверх сметы расходов, входящих в тариф за обслуживание жилья штраф за неуплату ОДН являются незаконными, если суммы долгов в таблицах являются вымышленными. Совет дома должен обратиться в органы государственной власти или в суд с заявлением о нарушении прав собственников квартир и прекращении незаконных действий УК. При этом следует обратить внимание на то, что начисление "штрафов" за неуплату услуг ОДН должно быть предусмотрено договором на обслуживание жилья. Если в договоре отсутствует такая возможность, то начисление "штрафов" является незаконным. Также совет дома может требовать от УК проведения сверки долгов с собственниками и правильного расчета тарифов за обслуживание жилья.

Для решения данного вопроса совету дома необходимо обратиться в местный суд с заявлением о признании незаконным начисления штрафов за неуплату ОДН, а также обжаловать незаконные действия УК "Жилищник-1" по начислению вымышленных сумм долгов. При подготовке заявления необходимо собрать документы, подтверждающие факты начисления сумм сверх сметы расходов, а также доказательства их незаконности, включая таблицы долгов.

Ответ на вопрос о законности так называемых "штрафов" будет зависеть от положений договора на обслуживание многоквартирного дома, заключенного между УК и собственниками жилья, а также положений действующего законодательства. Если в договоре на обслуживание не предусмотрены условия об уплате штрафов за неоплату ОДН, то начисление их будет незаконным. Для уточнения данного вопроса следует обратиться к договору и законодательству Российской Федерации.

Также рекомендуется провести сверку начислений и фактически оплаченных сумм собственниками жилья и выявить причины возникновения задолженностей. В случае выявления фактов незаконного начисления или превышения лимитов по смете расходов, совету дома предоставляется право обратиться в органы контроля и надзора (например, Роспотребнадзор или Росстандарт) для проведения проверки деятельности УК.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 152 ЖК РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме"
• Статья 154 ЖК РФ "Ответственность собственников помещений в многоквартирном доме за содержание общего имущества"
• Статья 155 ЖК РФ "Принятие решений органом управления многоквартирного дома"
• Статья 156 ЖК РФ "Ответственность органа управления многоквартирным домом"
• Статья 158 ЖК РФ "Документация многоквартирного дома и порядок ее представления"
• Статья 159 ЖК РФ "Контроль за деятельностью органа управления многоквартирным домом"

Кроме того, в данном случае могут быть применимы:

• Статья 15.1 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации"
• Статья 14.1 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении"