Как превратить дом в аренде в собственность: надлежащие документы и земельный выкуп

Для того чтобы взять дом в аренде на 49 лет в собственность, необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в уполномоченном государственном органе. Для регистрации договора понадобятся документы на недвижимость, а также подтверждение права аренды на данный дом. В зависимости от условий аренды, возможно потребуется выкуп земельного участка, на котором расположен дом. Однако, в некоторых случаях это можно сделать без выкупа, если это было определено в договоре аренды или установлено законодательством. В любом случае, для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к адвокату или нотариусу с соответствующим опытом.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Договор аренды дома на 49 лет, который подтверждает право арендатора на использование дома в течение указанного срока;

2) Документы, подтверждающие оплату арендной платы за весь период аренды;

3) Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположен дом;

4) Документы, подтверждающие факт длительного проживания в данном доме, а также наличие постоянной регистрации по адресу дома;

5) Заявление на выдачу свидетельства о праве собственности на дом;

6) Планы и схемы земельного участка и дома;

7) Разрешение на строительство и эксплуатацию дома, если таковое требуется.

Если земля была передана в аренду вместе с домом, то ее выкупать не надо, но при оформлении права собственности на дом необходимо будет получить разрешение на отвод земельного участка под дом с соответствующими документами. Однако, если земельный участок не был передан в аренду вместе с домом, то необходимо будет решать вопрос с выкупом участка в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации - права арендатора на имущество.
2. Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации - переход права собственности на объект недвижимости в случае предоставления в аренду на длительный срок.
3. Статья 38 Федерального закона "Об основах гражданского оборота земель" - порядок передачи прав на земельный участок в случае приобретения права собственности на здание или сооружение, расположенное на данном участке.
4. Статья 39 Федерального закона "Об основах гражданского оборота земель" - права и обязанности арендаторов земельных участков, в том числе на случай приобретения права собственности на здание или сооружение, расположенное на данном участке.