Как прекратить договор с УК в МКД: выбор ТСЖ и возможность выбрать новую УК в рамках нормативных актов

Действующими нормативными актами установлено, что при проведении ОСС в многоквартирном доме для прекращения действия договора с УК, собственники помещений имеют право выбрать нового управляющего организатора. В данном случае, если часть собственников настаивает на внесении в повестку голосования вопроса по выбору новой УК в качестве альтернативы ТСЖ, то такой вопрос допускается для голосования на ОСС в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к следующим документам: 1. Закон РФ от 31.05.2001 N 73-ФЗ "Об объектах капитального строительства"; 2. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ; 3. Устав МКД и решение общего собрания собственников помещений; 4. Договор управления МКД с УК; 5. Закон о ТСЖ РФ от 01.08.2015 N 215-ФЗ; 6. Рекомендации Федеральной антимонопольной службы "О порядке изменения условий договора управления многоквартирным домом".

Согласно рекомендациям Федеральной антимонопольной службы, в повестку общего собрания собственников помещений можно внести вопрос о выборе новой УК для управления МКД, как альтернативу ТСЖ. Однако, для принятия решения об изменении управляющей компании необходимо соблюдать процедуру изменения условий договора управления, установленную Жилищным кодексом РФ и договором управления МКД. Кроме того, необходимо учитывать требования законодательства при проведении Общего собрания собственников помещений.

Статьи, которые могут быть применимы при решении вопроса:

1. Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие управление многоквартирным домом".

2. Статья 45 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" "Право учредителей (участников) общества на ведение дел организации".

3. Статья 48 Гражданского кодекса РФ "Общества с ограниченной ответственностью".

4. Статья 62 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" "Принятие решений общим собранием участников".

5. Статья 67 Жилищного кодекса РФ "Общее собрание собственников помещений".

6. Статья 73 Гражданского кодекса РФ "Сделки в ущерб кредиторам".

7. Статья 77 Жилищного кодекса РФ "Порядок принятия решений общим собранием собственников помещений".

8. Статья 89 Жилищного кодекса РФ "Изменение формы и порядка управления многоквартирным домом".