Как предотвратить задолженность за отопление и горячую воду при покупке квартиры?

По законодательству Российской Федерации, при переходе права собственности на недвижимое имущество, например, квартиру, долги по коммунальным услугам переходят на нового собственника. Однако, если было доказано, что предыдущий хозяин квартиры переплатил за отопление и горячую воду, то следует обратиться к компетентным органам с запросом на установление размера переплаты и возможности ее возврата. Если сотрудники энергосбыта не могут обосновать наличие задолженности, то следует письменно обратиться в компетентные органы и спросить, была ли задолженность на момент перехода права собственности на квартиру. Если задолженность была, то новому собственнику следует оплатить ее, если же нет - оспаривать наличие задолженности.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, при наличии, либо иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру (например, свидетельство о праве собственности на жилое помещение).

2. Документы подтверждающие факт переплаты за отопление и горячую воду (например, квитанции об оплате).

3. Письменное заявление о прекращении начисления задолженности и просьба об уточнении причин ее возникновения.

4. Корреспонденция с энергосбытом, в том числе ответ на письменное заявление о прекращении начисления задолженности и уточнении причин ее возникновения.

5. Возможно, потребуются иные документы, связанные с данной ситуацией (например, документы, подтверждающие наличие договоров на оказание услуг по коммунальным платежам по квартире).

Советую обратиться к юристу для детальной консультации и помощи в решении данной ситуации.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Переход прав и обязанностей по договорам" и статья 152 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственника жилого помещения" могут быть применены для решения данного вопроса. Также могут быть применимы Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О порядке и условиях предоставления лицам, обеспечивающим жилищные условия гражданам в съемных жилых помещениях и коммунальных квартирах, компенсации затрат на оплату жилищно-коммунальных услуг" и Постановление Правительства РФ от 16.03.2006 №156 "О порядке заключения, изменения, расторжения договоров социального найма жилого помещения".