Как предоставить доступ к инженерным коммуникациям в квартире без вскрытия пола: решение проблемы для владельцев на первом этаже

Согласно статье 246 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник квартиры обязан предоставить доступ представителям управляющей организации и специализированным организациям для проведения ремонтных работ, если это необходимо для обслуживания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. Однако, если в результате ремонтных работ будет нарушен имущественный комплекс собственника, то он имеет право требовать возмещения ущерба от управляющей организации. Поэтому, я рекомендую обратиться к управляющей организации с требованием предоставления подробной информации о том, как именно будет проводиться ремонт канализационных лежаков и каким образом будет осуществляться восстановление поверхности пола в вашей квартире. Вы также можете запросить от управляющей организации письменное согласие на проведение работ, где указаны сроки и условия их проведения, а также обязательство по возмещению ваших расходов на восстановление поверхности пола в квартире. В случае отказа управляющей организации, вы имеете право обратиться в суд и защищать свои интересы в судебном порядке.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Решение общего собрания собственников помещений, которым было принято решение об увеличении оплаты за капитальный ремонт;
3. Договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками помещений;
4. Смета на проведение капитального ремонта, составленная управляющей компанией.

Относительно вопроса о предоставлении доступа к канализационным лежакам, Вам следует обратиться к положениям действующего законодательства Российской Федерации, а именно к Жилищному кодексу РФ, который устанавливает права и обязанности собственников жилых помещений и управляющих организаций. Кроме того, Вам следует обратиться к договору управления многоквартирным домом, который является юридическим основанием для взаимодействия между собственниками и управляющей компанией.

В данной ситуации управляющая компания должна предъявить обоснованные требования о предоставлении доступа к канализационным лежакам и о снятии полов в вашей квартире. При этом, если данная работа не была заложена в смету на проведение капитального ремонта и не предусмотрена в договоре управления многоквартирным домом, то Вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и интересов как собственника жилого помещения.

Статья 301 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право собственника жилого помещения на использование и распоряжение им" и статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности собственника" могут быть применимы для решения данного вопроса. Также можно обратиться к положениям Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию ЖКХ" и положениям договора между собственниками квартир и управляющей компанией.