Как правильно заплатить налог при продаже доли в совместно нажитой квартире: советы и инструкции

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, подарки в виде денег и имущества, передаваемые физическим лицам, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в размере 13%. При этом сумма налога исчисляется от рыночной стоимости подаренного имущества, которая определяется на момент передачи.

Следовательно, если бывший супруг дарил вам 1/3 долю в квартире, то данная доля является подарком и, как следствие, подлежит обложению налогом. Однако, если право на данную долю возникло у вас и бывшего супруга в 2002 году, то налоговая база для расчета налога на подаренную долю должна быть уменьшена на сумму, равную доле стоимости, которая приходится на период владения данным имуществом до момента дарения, т.е. до 2013 года.

В отношении продажи квартиры, если вы не проживали в данной квартире в течение трех лет до продажи, то полученный доход от продажи подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в размере 13%. Однако, если данное жилье было вашей собственностью более трех лет, то доход от продажи налогом не облагается.

В заключение, для решения данного вопроса необходимо уточнить стоимость доли, подаренной бывшим супругом, и общую стоимость квартиры на момент продажи, а также срок владения квартирой.

Для решения вопроса о необходимости уплаты налога необходимо рассмотреть следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное в 2002 году и содержащее информацию о доле, принадлежащей Вам и Вашей дочери.

2. Свидетельство о праве собственности на долю в квартире, подаренной Вам бывшим супругом в 2013 году.

3. Договор купли-продажи квартиры, произведенный после продажи совместной квартиры в 2013 году.

На основании этих документов можно будет определить, является ли подарок от бывшего супруга объектом обложения налогом на имущество физических лиц, и должна ли быть уплачена налоговая сумма за продажу квартиры.

Согласно действующему налоговому законодательству Российской Федерации, подарки между близкими родственниками (в том числе между бывшими супругами) не облагаются налогом на имущество физических лиц. Поэтому, если подарок был совершен безвозмездно и является подарком близкого родственника, то налог платить не придется.

Однако, продажа квартиры может подлежать налогообложению. Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц взимается с продавца при реализации права собственности на недвижимое имущество. Однако налог будет начисляться не со всей стоимости недвижимости, а с прибыли – разницы между стоимостью приобретения (в данном случае 2002 года) и стоимостью продажи. Также учитывается доля права на собственность каждого собственника в этой квартире. При этом, стоимость приобретения и продажи определяется на основании договоров купли-продажи и других документов.

Таким образом, налог на доходы физических лиц, вероятно, должен быть уплачен только со стоимости продаваемой Вами квартиры, за вычетом Вашей доли и доли Вашей дочери в праве собственности. Также стоит обратить внимание на то, что налог на доходы физических лиц обычно уплачивается в момент прохождения сделки, но уведомление об этом может быть выслано позднее.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налогообложение доходов физических лиц" и статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объектах налогообложения при налогообложении доходов физических лиц".