Как правильно разместить вырученные деньги после продажи квартиры: варианты решения для заемщика

Согласно законодательству Российской Федерации, наиболее правильным и безопасным в данном случае будет вариант номер 2, когда денежные средства на ваш счёт вносит мать сожительницы, у которой есть обоснование происхождения этих денег. В этом случае вы избежите необходимости уплаты НДФЛ, а также не будете подвержены риску нарушения закона об отмывании денежных средств. Однако, для обеспечения максимальной юридической защиты, рекомендуется составление договора между вами и матерью сожительницы, который должен содержать условия перевода средств и обязательства по возврату этих средств в случае непредвиденных обстоятельств.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, которую вы продали.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, если оно находится у вас.

3. Документы на новую недвижимость, которую вы планируете приобрести в ипотеку.

4. Заключенный договор ипотечного кредитования.

5. Расписка от матери сожительницы об отсутствии претензий на денежные средства, полученные от продажи квартиры.

Вариант 2 – самостоятельное внесение матерью сожительницы денежных средств на ваш счет, является наиболее правильным и наименее рискованным. Предоставление матерью сожительницы обоснования происхождения денежных средств и заключение расписки об отсутствии претензий на эти средства также могут помочь в избежании проблемы с налоговыми органами и банком.

Вариант 1 – договор дарения денежных средств, может привести к уплате НДФЛ и других налогов, а также может потребовать дополнительных документов о происхождении денежных средств.

Вариант 3 – внесение суммы частями может вызвать неудобства в банке и не обеспечивает гарантий отсутствия вопросов со стороны налоговых органов.

Вариант 4 – заключение договора займа также может привести к уплате налогов и требованию дополнительных документов о происхождении денежных средств.

Рекомендуется проявлять осторожность при оформлении данным вопросом и неукоснительно соблюдать законы РФ. Консультацию по этому вопросу желательно получить у квалифицированного юриста.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств, их содержания и правовых отношений между сторонами. Однако, в целом можно отметить следующие нормативные акты:

• Налоговый кодекс РФ: ст. 209, 217, 218, 220, 226, 227, 228 - регулируют вопросы налогообложения доходов физических лиц, в том числе доходов от продажи недвижимого имущества и вопросы уплаты НДФЛ.

• Гражданский кодекс РФ: ст. 140, 141, 450, 454, 552 - регулируют вопросы договоров купли-продажи, дарения, займа, а также порядок передачи и возврата денежных средств.

• Федеральный закон "О ипотечном кредите (займе)": регулирует вопросы заключения и исполнения договоров ипотечного кредитования и установления правил взаимодействия между банком и заемщиком.

Наиболее правильный вариант в данном случае должен быть выбран на основе анализа конкретных обстоятельств и правовых отношений между сторонами. При этом необходимо учитывать как финансовые, так и налогово-правовые аспекты данного вопроса. В качестве возможных вариантов можно рассмотреть заключение договора займа, передачу ДС на счет заемщика от матери сожительницы или вносить сумму частями на счет. При этом рекомендуется обсудить эти варианты с банком-кредитором и юристом, специализирующимся на налоговом и гражданском законодательстве.