Покупка дома и земельного участка: как уберечься от юридических проблем при межевании и продаже

В такой ситуации нужно обращаться к специалистам в области недвижимости, чтобы провести оценку ситуации и построить план действий. Возможно, стоит обратиться в суд для урегулирования спора с наследником соседнего участка. Если это не возможно, можно рассмотреть возможность пересмотра межевания на основании новых фактов, ставших известными после его проведения. Однако, понадобится доказать, что границы, которые были ранее оговорены устно, соответствуют действительности. Необходимо уточнить все юридические аспекты данной ситуации для принятия правильного решения.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу или нотариусу для оформления документов, которые позволяют изменить межевание по прежним границам. Такими документами могут быть соглашение между соседями о пересмотре границ, новое межевание с заложением необходимых изменений, либо иные подтверждающие документы. При этом стоит учитывать, что изменение межевания может быть оспорено другими заинтересованными лицами, поэтому рекомендуется получить все необходимые разрешения и согласования. Кроме того, если обнаружились ошибки в межевании, то есть вероятность возникновения споров, которые могут быть разрешены в судебном порядке.

Согласно законодательству Российской Федерации, межевание земельного участка является обязательным процессом при его покупке. Если межевание было проведено продавцом в 2009 году и было оформлено соответствующим документом, то новый владелец участка должен ориентироваться на этот документ и соответствующие сведения в нём.

Однако, если выясняется, что межевание было проведено с ошибками и границы участка не соответствуют его фактическим размерам и форме, это может быть основанием для корректировки границ между участками по соглашению сторон или через судебный порядок.

В данном случае, если границы участка действительно были оговорены устно и не было оформлено документального подтверждения этих договоренностей, это может затруднить процесс переделки межевания.

В любом случае, я рекомендую обратиться за консультацией к юристу, который проанализирует документы и поможет разработать стратегию защиты ваших интересов в данной ситуации.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 554. Правила об определении местоположения границ земельных участков; - Статья 562. Установление и изменение границ земельных участков; - Статья 575. Изменение размеров и формы земельных участков.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Копию договора купли-продажи дома и земельного участка, заключенного в 2010 году.
2. Копию документа о межевании участка, проведенном в 2009 году.
3. Свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок.
4. Запрос на предоставление кадастрового плана участков.
5. Документы, подтверждающие устные договоренности с соседом.

На основании этих документов можно обратиться в кадастровую палату с заявлением о пересмотре границ участков. В заявлении нужно укзаать, что между соседями были заключены устные договоренности, на основании которых они пользовались участками в определенном порядке. Также следует указать, что между соседними участками не было забора, что свидетельствует о неограниченном использовании участков обоими соседями.

На основании вышеуказанных документов и заявления, кадастровая палата проведет пересмотр границ участков и составит новый кадастровый план. Если кадастровая палата будет вынуждена существенно изменить границы участков, то с этого момента каждый из соседей будет владеть своим участком на праве собственности.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.5 "Нарушение правил регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 9.1 "Нарушение порядка межевания, установленного федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации о земле"

Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39 "Внесение изменений в границы земельных участков"

Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 541 "Недействительность сделки, совершенной с нарушением требований закона"

Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 552 "Право собственника на свободное распоряжение своим имуществом"

Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 559 "Изменение границ земельных участков"