Как правильно разделить земельный участок между двумя получателями?

Для продажи земельного участка сыну и его супруге необходимо составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в уполномоченном государственном органе по земельным ресурсам. Договор должен содержать сведения о продавце и покупателе, описывать продаваемый участок земли и указывать цену продажи. При разделе прав на земельный участок между сыном и его женой необходимо определить доли каждого из них в соответствии с действующим законодательством.

Для решения вопроса о продаже земельного участка сыну и его жене в равных долях, необходимы следующие документы:

• свидетельство о праве на земельный участок (государственный или муниципальный кадастровый паспорт);
• договор купли-продажи земельного участка между родителем (продавцом) и сыном с его супругой (покупателями), оформленный в нотариальной форме;
• выписки из реестров прав на недвижимое имущество, с указанием правопреемственности, если есть иные собственники участка;
• сведения о наличии ограничений и обременений на земельный участок, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и прав.

При оформлении договора купли-продажи земельного участка необходимо уточнить все условия сделки, в том числе: размер продаваемой доли, стоимость участка, порядок оплаты и передачи документов, ответственность сторон и др. Исполнение и возникновение прав и обязанностей в отношении земельного участка регулируется Земельным Кодексом РФ и другими законами Российской Федерации. Для получения консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" и статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа земельного участка". Также потребуется соблюдать требования законодательства об участках иностранных граждан и юридических лиц на территории Российской Федерации, если продаваемый участок является землей, находящейся в зоне пограничной полосы, или участком в международно-юридических соглашениях Российской Федерации.