Как правильно разделить подвальное помещение: одинаково или по метражу квартир

Раздел подвального помещения между квартирами может осуществляться согласно доле прав каждого из собственников в общей собственности на жилые помещения в данном доме либо согласно метражу квартир. Однако, необходимо учитывать условия договора между собственниками и наличие ограничений на переуступку прав на подвальное помещение.

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, к какому объекту недвижимости относится подвальное помещение – квартире или жилому дому в целом. Если мы говорим о споре между собственниками квартир в многоквартирном доме относительно прав на подвал, то необходимы следующие документы:

1. Устав ТСЖ/ЖСК (если они существуют) и решения общего собрания собственников помещений по вопросам об определении права собственности на общее имущество;

2. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где указан метраж помещений;

3. Технический паспорт дома, где указано назначение помещения, его метраж, количество комнат и прочие характеристики.

В случае, если подвал является общим имуществом владельцев жилого дома, следует обратиться к управляющей организации или купить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилой дом, где указаны площади помещений и вид права на них.

Таким образом, на основании предоставленных документов и законодательных норм можно будет определить, как должно делиться подвальное помещение – на равные части между собственниками квартир или согласно метражу квартир.

Статьи 244, 246, 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.