Как правильно распределить доли в квартире, где живут 3 собственника: автор, и два брата? Что делать, если автор хочет продать свою долю и выплатить кредит?

Для начала необходимо уточнить, было ли заключено какое-либо соглашение между владельцами квартиры, которое могло бы регулировать данную ситуацию. Если такого соглашения нет, то переезд братьев в квартиру не может осуществляться без Вашего согласия. Также следует учитывать, что Ваша доля собственности является значимой при принятии решений по использованию квартиры. Если Вы хотите продать свою долю собственности, то Вам необходимо согласовать это с другими владельцами квартиры. В случае если Вам не удается договориться с другими владельцами квартиры, Вы можете обратиться в суд с заявлением о разделе имущества. В таком случае, суд может определить порядок использования и распределения имущества.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на российском законодательстве, и предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в которой проживаете.
2. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий приобретение данных долей в квартире каждым из собственников.
3. Документы, подтверждающие выплату кредита, если вы финансово участвовали в его погашении.
4. Иные юридические документы, необходимые для решения данного вопроса.

Вам следует обратиться к юристу для консультации по данному вопросу и защиты своих прав в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - "Совместная собственность нескольких лиц".

Статья 249 ГК РФ – "Наименование доли в праве собственности и порядок ее определения".

Статья 250 ГК РФ – "Содержание и пользование вещами, находящимися в совместной собственности".

Статья 252 ГК РФ – "Осуществление права собственности на жилое помещение, находящееся в совместной собственности".

Статья 256 ГК РФ – "Выход из совместной собственности".

Статья 319 ГК РФ – "Недействительность сделок".

Право собственности - это право владения, пользования и распоряжения имуществом. Согласно статье 244 ГК РФ, каждый из собственников имеет право на свою долю в праве собственности, причем доля каждого собственника определяется в соответствии с договором или законом.

В данном случае, все три собственника имеют право на свою долю в квартире, а Ваша доля составляет 1/6. Согласно статье 252 ГК РФ, каждый из собственников имеет право на использование жилого помещения. То есть, Вашим братьям также принадлежит право на использование квартиры.

В данной ситуации, если Вы не согласны на проживание братьев в квартире, то Вы можете предложить им выйти из совместной собственности, поделить имущество и прекратить все обязательства по кредиту. В соответствии со статьей 256 ГК РФ, каждый из собственников имеет право выйти из совместной собственности в любое время при условии, что это не противоречит законодательству.

Также возможен вариант с выкупом их доли в квартире, но, согласно статье 319 ГК РФ, сделки, направленные на уклонение от обязательств, признаются недействительными. То есть, если братья не могут выплатить Вам деньги за долю в квартире, то они не могут отказаться от обязательств.