Как правильно распорядиться квартирой при браке и разводе: рекомендации и правовые нюансы

При отсутствии брачного договора, который оговаривает иное, квартира, купленная до заключения брака, считается личной собственностью супруга, который ее приобрел. Если после вступления в брак этот супруг продаст квартиру и купит новую, то она также будет его личной собственностью. В случае развода, жена и дети не смогут претендовать на эту квартиру, если она была приобретена до заключения брака или куплена на средства, заработанные только одним из супругов. Однако, если квартира была приобретена во время брака на общие деньги, то она считается совместной собственностью супругов и может быть разделена при разводе.

Для решения данного вопроса может потребоваться предоставление следующих документов:

1. Документы, подтверждающие факт покупки первоначальной квартиры до вступления в брак, такие как договор купли-продажи, сертификат о собственности, и т.д.

2. Документы, подтверждающие факт продажи первоначальной квартиры и покупки другой недвижимости, такие как договор купли-продажи, сертификаты о собственности, и другие документы, связанные с сделкой.

3. Решение суда о разводе, если таковое имеется, и решение суда о распределении имущества между бывшими супругами.

4. Документы, подтверждающие наличие детей и их права на наследство.

Исходя из смысла вопроса, можно предположить, что в случае продажи первоначальной квартиры и приобретения другой недвижимости после заключения брака, эта новая недвижимость могла быть приобретена на основании совместных сбережений супругов. В этом случае, в соответствии с Законом РФ "О браке и семье", супруги вправе требовать деления имущества, в том числе доли в новой недвижимости. Однако, вопрос о претензиях бывшей жены или детей на такую недвижимость в случае развода зависит от конкретных обстоятельств, и может потребовать дополнительного изучения дела.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, имущество, приобретенное на основании договора купли-продажи в период брака, является совместной собственностью супругов (если не оговорено иное в договоре). Таким образом, квартира, купленная до вступления в брак, не является совместной собственностью супругов. Статья 34 Семейного кодекса РФ устанавливает, что супруги вправе свободно распоряжаться своим имуществом, которое не является предметом исключительных прав личного пользования другого супруга. Следовательно, если после продажи квартиры, купленной до брака, средства были использованы на приобретение другого имущества, то это новое имущество является личной собственностью супруга, который его приобрел. В случае развода имущественные споры будут рассматриваться в соответствии со статьями 38 и 39 Семейного кодекса РФ, а также статьями 256-259 Гражданского кодекса РФ. Однако, если новая квартира была приобретена на средства, полученные в браке, то она может быть признана совместной собственностью супругов и подлежать дележу при разводе.