Как правильно распорядиться квартирой при разводе: отдать долю мужу или продать и купить новую?

Для оформления договора купли-продажи квартиры между вами и вашей женой необходимо заключить соответствующий договор, который должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. В договоре должны быть указаны все существенные условия сделки, включая стоимость квартиры, сроки исполнения обязательств по договору, порядок уплаты налогов и другие важные условия.

После заключения договора об обмене квартир, необходимо провести переоформление прав на квартиру и произвести регистрацию перехода права собственности на новую квартиру в установленном порядке.

В случае продажи квартиры в будущем необходимо учитывать, что при ее продаже должно быть соблюдено законодательство Российской Федерации, в том числе произведен расчет и уплата налогов. Также необходимо следить за сроками давности для продажи имущества в момент осуществления продажи.

Для оформления такой сделки понадобятся следующие документы:

1. Договор обмена квартир, с учетом условия о возмещении стоимости доли в совместно приобретенной квартире.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на каждую квартиру.

3. Договор купли-продажи, если требуются дополнительные действия по переходу прав собственности на соответствующую квартиру.

4. Документы, подтверждающие право на совместную собственность на первую квартиру, включая их регистрацию уполномоченным органом.

5. Соглашение о разделе имущества, в котором оговорены все условия сделки и ее правовые последствия для обеих сторон.

6. Документы, связанные с ремонтом и обслуживанием квартир, такие как платежные документы, квитанции и другие.

7. Паспорта и другие удостоверения личности для каждого из супругов.

В процессе проведения сделки на эти документы будет обращаться внимание, поэтому их надо подготовить заранее и убедиться в их достоверности. Также, необходимо обратить внимание на установленный законодательством порядок оформления сделок с недвижимостью, чтобы избежать правовых ошибок в процессе оформления и последующего использования квартир.

Семейный кодекс РФ, статьи 256-259; Гражданский кодекс РФ, статьи 240-244 и 256-266.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 245 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"
• Статья 34 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"