Как правильно продать квартиру в ипотеке без предварительного ДКП? Порядок расчета, переход права собственности и обеспечение оплаты

Я хотел бы узнать о порядке продажи квартиры, находящейся в ипотеке, без предварительного договора купли-продажи. Планирую сделку следующим образом: покупатель вносит остаток долга на мой счет, и я закрываю ипотеку. Затем мы берем закладную из банка и идем в МФЦ, чтобы снять обременение с квартиры, а также подать заявление на регистрацию нового собственника. После окончательной регистрации я получу расчетную сумму наличными. Как мне застраховаться, чтобы покупатель оплатил остаток суммы согласно договору купли-продажи после перехода права собственности?

| Гость, Москва
Категория: Без категории
 

Ответы юристов (1)

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2173 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Для того чтобы застраховаться от неплатежей покупателя в случае продажи квартиры в ипотеке без предварительного договора купли-продажи, рекомендуется заключить разницу на банковском счете. Это означает, что покупатель должен внести полную сумму остатка задолженности на ваш счет в банке до регистрации перехода права собственности. По факту получения средств на ваш счет вы можете закрыть ипотеку с банком. Затем вам необходимо получить закладную из банка и снять обременение с квартиры в МФЦ. Параллельно с этим, вы должны подать заявление на регистрацию нового собственника в органе регистрации прав на недвижимость. После окончания регистрации и получения документа о праве собственности вы должны получить оставшуюся сумму наличными согласно условиям договора купли-продажи. Для обеспечения оплаты остатка суммы согласно договору, рекомендуется включить в него условие о передаче права собственности только после оплаты полной стоимости квартиры. Также стоит внимательно проверить платежеспособность покупателя и заключить надлежащий договор купли-продажи, который будет являться юридически обязывающим для обеих сторон.

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2173 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
1. Договор купли-продажи квартиры в ипотеке
2. Разница на счете в банке для обеспечения оплаты остатка суммы
3. Закладная из банка
4. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя
5. Заявление на снятие обременения и регистрацию нового собственника
6. Документ о праве собственности на квартиру

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2173 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Статьи 524, 548, 549, 550, 551, 552, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Услугу можно заказать в следующих случаях:

  • передача прав произошла без ведома всех собственников;
  • право собственности недействительно из-за ошибки в документах;
  • в сделке по передаче прав был мошеннический подтекст.

Помощь позволит добиться следующего:

  • возмещения долгов по алиментам;
  • привлечения к ответственности злостного неплательщика;
  • продления срока оплаты после 18 лет (если речь о нетрудоспособном лице).

Услуги опытного юриста помогут:

  • собрать нужные бумаги;
  • проверить их подлинность для составления плана дальнейших действий;
  • выиграть или оспорить несправедливое судебное решение. 

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы