Как правильно продать квартиру в ипотеке без предварительного ДКП? Порядок расчета, переход права собственности и обеспечение оплаты

Для того чтобы застраховаться от неплатежей покупателя в случае продажи квартиры в ипотеке без предварительного договора купли-продажи, рекомендуется заключить разницу на банковском счете. Это означает, что покупатель должен внести полную сумму остатка задолженности на ваш счет в банке до регистрации перехода права собственности. По факту получения средств на ваш счет вы можете закрыть ипотеку с банком. Затем вам необходимо получить закладную из банка и снять обременение с квартиры в МФЦ. Параллельно с этим, вы должны подать заявление на регистрацию нового собственника в органе регистрации прав на недвижимость. После окончания регистрации и получения документа о праве собственности вы должны получить оставшуюся сумму наличными согласно условиям договора купли-продажи. Для обеспечения оплаты остатка суммы согласно договору, рекомендуется включить в него условие о передаче права собственности только после оплаты полной стоимости квартиры. Также стоит внимательно проверить платежеспособность покупателя и заключить надлежащий договор купли-продажи, который будет являться юридически обязывающим для обеих сторон.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
1. Договор купли-продажи квартиры в ипотеке
2. Разница на счете в банке для обеспечения оплаты остатка суммы
3. Закладная из банка
4. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя
5. Заявление на снятие обременения и регистрацию нового собственника
6. Документ о праве собственности на квартиру

Статьи 524, 548, 549, 550, 551, 552, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации