Как правильно продать квартиру, если она в собственности менее 3-х лет и стоит более миллиона: полный список заполняемых разделов

Здравствуйте. При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет, цена которой составляет более миллиона рублей, необходимо заполнить следующие разделы договора: данные о продавце, данные о покупателе, данные об объекте недвижимости, стоимость объекта недвижимости, условия оплаты, сроки передачи объекта недвижимости, права и обязанности продавца и покупателя, ответственность сторон, а также иные условия, если они имеются. При этом, неработающий пенсионер не является препятствием для продажи недвижимости, однако, если продавец является недееспособным, то для заключения договора ему необходимо будет назначить доверенное лицо.

Для продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет, цены более миллиона, и если продавец является неработающим пенсионером, следует предоставить следующие документы:

1. Паспорт гражданина Российской Федерации.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

3. Документы, подтверждающие право продажи квартиры (например, документы, подтверждающие наличие у продавца полномочий на продажу квартиры в случае, если квартира находится в совместной собственности).

4. Документы об оценке имущества (если таковые имеются).

5. Документы, подтверждающие оплату налогов и платежей, связанных с недвижимостью.

6. Разрешение от всех совладельцев на продажу квартиры.

7. Свидетельство о браке (если продавец находится в браке), свидетельство о расторжении брака (если имел место расторжение брака).

8. Документы, подтверждающие доход продавца (если таковые имеются).

9. Заявление о регистрации перехода права собственности в регистрационной палате.

В случае если продавец является неработающим пенсионером, потребуются также документы, подтверждающие право на получение пенсии.

Статья 548 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимое имущество" и статья 219 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц". Кроме того, следует ознакомиться с требованиями Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".