Как правильно продать долю в участке с неопределенными правилами использования в Химкинском районе?

Для продажи своей доли в участке, собственник должен сначала обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРН, подтверждающей его долю в праве собственности. Затем, собственник должен заключить договор купли-продажи с покупателем, в котором должны быть указаны все условия сделки, в том числе и размер продаваемой доли. В случае если все остальные собственники участка согласны на эту сделку, то необходимо заключить дополнительное соглашение о разделе долей в праве собственности на участок, которое подписывают все собственники. При отсутствии согласия других собственников, возможно обращение в суд для разрешения вопроса о продаже доли. Отсутствие отдельного входа в дом и на участок не влияет на возможность продажи доли в праве собственности.

Для решения вопроса о продаже 1/4 доли участка в Химкинском районе следует собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на участок земли, на котором расположен дом.

2. Документы, подтверждающие долю права собственности на участок земли у всех собственников - копии свидетельств о праве собственности.

3. Договор купли-продажи 1/4 доли участка земли, заключенный между продавцом и покупателем.

4. Согласие остальных собственников на продажу 1/4 доли участка земли.

5. Договор межевания (если имеется), который устанавливает границы участка земли, и, возможно, границы смежных участков.

6. Технический паспорт с указанием площади участка.

7. Разрешительные документы (земельный план, проект) или другие документы, удостоверяющие право собственности на участок и здание.

8. Копии документов личной идентификации продавца и покупателя.

В результате, продавец сможет продать свою долю участка земли и дома, если будут выполнены все требования законодательства Российской Федерации.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1) Гражданский кодекс РФ, статья 244 - право общей долевой собственности;

2) Гражданский кодекс РФ, статья 252 - отчуждение доли в праве общей долевой собственности;

3) Гражданский кодекс РФ, статья 250 - порядок осуществления права общей долевой собственности;

4) Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 19 - требования к договору купли-продажи недвижимости;

5) Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 8 - форма договора залога недвижимости.