Как продать земельный участок с неопределенными сроками строительства дороги и возможным риском выкупа

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже земельного участка, продавец должен предоставить покупателю право на свободное использование и распоряжение земельным участком. Если участок продан и зарегистрирован в Росреестре, то покупатель получает право собственности на участок и защиту своих прав в случае их нарушения со стороны третьих лиц.

Однако, в случае если земельный участок продавецом был продан, зная о наличии обременений (законных ограничений) на участок, таких как, возможное передача части земельного участка под объект инфраструктуры, в данном случае дороги, покупатель может обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной на основании нарушения требований законодательства.

Если покупатель не знал о наличии таких обременений и в дальнейшем получит уведомление об этом от органов власти, он может обратиться в суд с требованием о признании недействительности сделки и возмещении своих убытков.

В целом, наличие возможных обременений на земельный участок не является прямым основанием для признания сделки недействительной, если продавец не знал об их наличии и не скрывал эту информацию при продаже участка. Однако, в любом случае, рекомендуется всегда проверять юридическую чистоту земельного участка перед совершением сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок;
2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
3. Кадастровый паспорт на земельный участок;
4. Ответы от органов государственной власти и НИИ, участвующих в проектировании дороги, связанные с возможной застройкой земельного участка.

При продаже земельного участка важно обратить внимание на законы и нормативные акты, которые могут повлиять на законность и действительность сделки. Если после регистрации права на земельный участок в Росреестре выяснится, что он подлежит выкупу государством или будет использоваться для строительства дороги, покупатель может обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной. Поэтому очень важно тщательно провести все необходимые проверки и получить всю доступную информацию до продажи земельного участка.

Статья 153 ГК РФ "Условия сделок"
Статья 429 ГК РФ "Основания признания сделок недействительными"
Статья 30 Федерального Закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Статьи, которые можно применить для решения вопроса:

Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условия договора купли-продажи имущества"

Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации "Риск случайной гибели или повреждения имущества"

Статья 444 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недействительность сделок"

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 декабря 2014 года № 59 "О некоторых вопросах, связанных с применением гражданского законодательства при решении споров о признании сделок недействительными"