Задержка выдачи разрешения на Химкинском жилье: возможен ли форс-мажор? Практика судов и варианты решения проблемы

Форс мажорным обстоятельством может быть признано только то обстоятельство, которое явилось непредвиденным, непредотвратимым, непреодолимым и невозможным к предотвращению. Оценка наличия форс-мажорных обстоятельств - это задача суда. В данном случае, если Администрация города Химки не предоставляла разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по причинам, которые возникли быстро и непредвиденно, и не могла их предотвратить, то это может быть квалифицировано как форс-мажор. По ДДУ, если стороны не достигли соглашения по вопросам, связанным с исполнением договора, каждая из них вправе обратиться в суд. Если застройщик ссылается на форс мажор по 214 ФЗ и предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе срока ввода объекта на полгода, при этом просрочив время для такого предложения на 2,5 месяца, это может повлиять на решение суда. Суд может принять во внимание то, что застройщик не выполнил свои обязательства в соответствии с ДДУ, и это может привести к взысканию неустойки в пользу покупателя. Однако, все зависит от конкретных обстоятельств дела, и я могу дать более точный ответ только после полного ознакомления со всеми юридическими документами и с обстоятельствами, сопутствующими данному случаю.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между застройщиком и покупателем квартиры;
2. Письма и заявления покупателя квартиры администрации города Химки с требованием выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
3. Письма и заявления застройщика администрации города Химки с требованием выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
4. Служебные записки и решения администрации города Химки по данному вопросу.

Является ли это форс мажорным обстоятельством, будет зависеть от конкретных обстоятельств данного случая. Форс-мажор предполагает неизбежность появления непредвиденных обстоятельств, взятие которых на себя было невозможно. Если подтвердится, что задержка была вызвана действительно непреодолимыми препятствиями, которые застройщик не мог предвидеть и учесть при заключении договора, то это может быть признано форс-мажорным обстоятельством.

Если задержка не является форс-мажорным обстоятельством, то покупатель может иметь право на получение неустойки за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию. В данном случае это будет зависеть от условий договора и применяемых правил законодательства.

Подписание дополнительного соглашения о переносе срока ввода объекта на полгода может быть рассмотрено в качестве альтернативного варианта, если задержка вызвана действительно непредвиденными обстоятельствами. Однако, если предложение было сделано с задержкой, то застройщик нарушил условия договора долевого участия, что может дать основание для расторжения договора и получения компенсации за причиненные убытки.

Для решения этого вопроса необходимы документы, подтверждающие, что администрация города Химки не выдает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Следует обратиться в отдел архитектуры и градостроительства города Химки и ознакомиться с причинами задержки выдачи разрешения.

Форс-мажор - это обстоятельства непредвиденные и непреодолимые, на которые застройщик не может повлиять. Продолжительность задержки выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию не является форс-мажорным обстоятельством, так как данный процесс контролируется администрацией.

Если задержка на стороне администрации не объясняется причинами форс-мажора, то есть шанс взыскать неустойку с застройщика по ДДУ. В этом случае рекомендуется обратиться к профессиональному адвокату для составления искового заявления от имени покупателя квартиры.

Подписание дополнительного соглашения с застройщиком о переносе срока ввода объекта на полгода может быть невыгодно для покупателя, так как это повлечет за собой дополнительные расходы на аренду жилья и другие жизненно важные нужды. Если застройщик нарушил условия своей обязательств, то покупатель вправе отказаться от подписания дополнительного соглашения о переносе срока ввода объекта и требовать возврата уплаченной им суммы или взыскать неустойку.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". - Статьи 401 - 404 Гражданского кодекса Российской Федерации. - Статьи 19 и 20 Закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". - Статьи 10 и 11 Закона Российской Федерации от 24 июля 1998 года №102-ФЗ "Об объектах недвижимости". - Статьи 313 - 317 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Относительно форс-мажорных обстоятельств, ситуация, описываемая в вопросе, может быть признана форс-мажором в случае, если отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома из-за действий администрации города Химки не зависит от действий застройщика и является непреодолимой силой, непредвиденным и непредотвратимым обстоятельством.

Относительно возможности взыскания неустойки, необходимо ознакомиться с условиями договора и действующей в данной ситуации законодательной базой. В случае наличия просрочки более чем на 60 дней относительно установленного срока передачи ключей, возможно взыскание неустойки, если это предусмотрено в договоре.

Относительно предлагаемого застройщиком допсоглашения, согласие на его подписание предлагается дать после юридической проконсультированности относительно положений действующих законов и обязательств сторон, а также после анализа возможных последствий для каждой из сторон.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - обязанности Застройщика по согласованию с органами власти документов, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.

2. Статья 19.2 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "Об развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" - ответственность за нарушение сроков подписания дополнительного соглашения.

3. Гражданский кодекс РФ - ответственность сторон договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

4. Судебная практика по форс-мажорным обстоятельствам в случае договора долевого участия в строительстве.