Как правильно продать долю в муниципальной квартире, где ответственным является отец автора

Вы можете приватизировать квартиру только с согласия всех совершеннолетних собственников квартиры, поэтому вы должны получить согласие вашего отца на оформление документов на приватизацию квартиры и дальнейшую продажу. Определение долей при приватизации квартиры осуществляется на основании наличия документов на право собственности.

Если ваш отец согласен на выкуп вашей доли квартиры, то вам необходимо заключить договор купли-продажи и оформить все документы на право собственности на нового собственника.

Если же вы предпочитаете продать свою долю, то также необходимо заключить договор купли-продажи своей доли и оформить документы на новых собственников с установлением размера доли каждого.

Оформление документов на совершение сделки покупки-продажи или выкупа доли и все необходимые документы необходимо проводить у нотариуса.

Кроме того, следует учесть, что при продаже квартиры вы обязаны уплатить налог на доход физического лица. И в случае выкупа доли вам также потребуется оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на нового собственника.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Соглашение о разделе имущества. Данное соглашение можно заключить между Вами, Вашим отцом и другими заинтересованными участниками. Соглашение должно содержать положения о том, как будет осуществляться раздел имущества, в том числе квартиры, с условиями выплаты денежных компенсаций;

2. Соглашение о выкупе доли имущества. Данное соглашение станет необходимым, если Вы решили выкупить долю квартиры Вашего отца. В этом документе должны быть указаны условия выкупа, обязательства сторон по передаче и оплате доли имущества;

3. Договор купли-продажи недвижимости. Если Вы решили продать свою долю квартиры, необходимо подготовить договор купли-продажи недвижимости в соответствии с действующим законодательством РФ. Данный договор должен быть подписан Вами и покупателем квартиры;

4. Иные документы. Помимо указанных документов могут понадобиться иные документы в соответствии с конкретной ситуацией. Например, в случае выкупа квартиры, от Вас может потребоваться предоставление документов, подтверждающих Вашу финансовую способность к проведению такой сделки.

Относительно снятия всего описанного на телефон, под расписку, хотелось бы заметить, что это не самый надежный способ оформления сделок. Рекомендуется обратиться к квалифицированным специалистам в области недвижимости и юристам для получения консультации и помощи в оформлении необходимых документов.

Статьи, применимые для решения вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела и способа, которым будет осуществляться переход прав на квартиру. Однако, в целом, для решения данного вопроса могут быть применимы следующие статьи закона: - статья 250 Гражданского кодекса РФ, регулирующая порядок долевой собственности; - статья 256 Гражданского кодекса РФ, определяющая правила определения доли в праве собственности на имущество; - статьи 252-261 Гражданского кодекса РФ, регулирующие порядок раздела общей собственности; - статья 29 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", регулирующая порядок приватизации жилых помещений в муниципальном жилищном фонде.

Однако, для конкретного оформления документов в каждом из вариантов, необходимо обратиться к квалифицированному юристу для составления соответствующих договоров и соглашений, учитывая все юридические тонкости и особенности. Совершение сделки под расписку на телефон не является надежным способом защиты прав, поэтому следует воздержаться от такого подхода.