Как правильно перерегистрировать квартиру с торгов и выселить проживающих - полный гайд

Новый владелец квартиры должен предоставить Вам уведомление о расторжении договора найма, заключенного между Вами и предыдущим владельцем квартиры, а также исполнительный лист на выселение, полученный им в судебном порядке. При этом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, выселение из жилого помещения возможно только в случаях, установленных законом. При наличии спорных вопросов рекомендуется обратиться к юристу для защиты Ваших прав и интересов.

Для выселения из квартиры новый владелец должен предоставить заявление о выселении, подтвержденное приказом (решением) суда о выселении из жилого помещения на основании ст. 94 Жилищного кодекса РФ. Также понадобится нотариально заверенный договор купли-продажи квартиры и иные документы, связанные с сделкой по продаже квартиры. Однако, если вы проживаете по договору социального найма, то новый владелец должен соблюдать сроки, установленные законодательством, для расторжения договора социального найма и надлежащей компенсации за ликвидацию права пользования жильем.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от того, каким образом произошла продажа квартиры. Если продажа была осуществлена в порядке, предусмотренном законом, то новому владельцу необходимо предоставить все документы, оформленные в соответствии с законодательством о недвижимости и переходе права собственности, включая свидетельство о праве собственности на квартиру и документы, подтверждающие факт совершения сделки.

Если же продажа была проведена незаконно, то возможно применение статей 301, 302 и 303 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют порядок оспаривания сделок и защиту права собственности. В этом случае необходимо обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Отдельно следует учесть, что наличие регистрации в квартире не является основанием для выселения жильцов. Для выселения в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ должны быть нарушены правила пользования жилым помещением или иные обстоятельства, предусмотренные законом, например, если квартира находится в аварийном состоянии.