Как правильно передать долю в ипотечной квартире по ДДУ без переоформления и дешевле?

Если муж желает передать свою долю в квартире, то необходимо заключить договор купли-продажи доли в квартире между мужем и женой. В случае, если отношения между супругами не сложны, то этот договор может быть составлен самостоятельно. Однако, необходимо учитывать, что при продаже доли в квартире понадобится также согласие кредитной организации на продажу данной доли. Поскольку квартира находится в ипотеке и ипотека оформлена на мужа, то возможно, что кредитор потребует досрочного погашения всей суммы кредита или части его, что может увеличить расходы на продажу этой доли. Также необходимо учитывать, что в случае перехода доли в квартире от мужа к жене, не приостановится процесс оформления собственности на квартиру в целом.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор ДДУ на квартиру, подписанный Вами с мужем.
2. Документы, подтверждающие совместную покупку квартиры (например, чеки об оплате первоначального взноса, договор об ипотеке и т.п.).
3. Решение суда о разводе, где указано наличие общей доли в квартире у каждого из Вас.
4. Согласие банка на передачу доли мужа в квартире, если ипотека еще не выплачена.
5. Документы, подтверждающие оплату Вами доли мужа в квартире.

Для передачи доли мужа в квартире Вам необходимо составить договор купли-продажи доли в квартире и зарегистрировать его в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. При этом Вам нужно будет учесть, что стоимость передаваемой доли обычно рассчитывается как доля от общей стоимости квартиры.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача доли в праве собственности на недвижимое имущество", статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи", статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации "О порядке участия в долевой собственности".