Как правильно отправить уведомление собственнику о собрании, если он не проживает в доме? Ответы на актуальные вопросы.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ, уведомление собственнику помещения должно отправляться на место его фактического проживания или на место его последней регистрации. Если собственник не проживает фактически и не зарегистрирован в доме, где планируется провести собрание, то уведомление необходимо отправлять на адрес помещения в доме, которым владеет данного собственника.

При этом, если уведомление должно быть доставлено не позднее, чем за 10 дней до собрания, то учитываться должно время доставки письма до адресата. Поэтому, необходимо отправить уведомление собственнику так, чтобы к дате собрания оно точно достигло адресата, иначе уведомление будет считаться не доставленным и проведение собрания может быть признано недействительным.

Для решения данного вопроса потребуются по крайней мере следующие документы:

1. Устав Товарищества собственников жилья или другое утвержденное документом учредителя гражданское общество, который определяет порядок проведения собрания собственников.

2. Свидетельство о собственности на помещение, зарегистрированное в установленном порядке.

3. Переписка с собственником по поводу уведомления о проведении собрания.

Согласно Закону о жилищном фонде РФ, уведомление о проведении собрания должно быть направлено собственнику не позже чем за 10 дней до даты, назначенной для собрания либо иным установленным настоящим законом порядком сроком. Для подтверждения исполнения данного требования следует сохранить подтверждение отправления уведомления с отметкой почтового отделения. Возможно, следует также учитывать время на доставку письма и дополнительно связаться со собственником, выслав ему дубликат уведомления, чтобы избежать споров.

Статья 19.29 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Уведомление об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения не менее чем за десять дней до даты проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу местонахождения дома и (или) по иному адресу, о котором собственник заявил в письменной форме управляющей организации или органу управления многоквартирным домом."

Дополнительно рекомендуется обратить внимание на статьи 154, 155, и 156 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют права и обязанности собственников недвижимости.