Как правильно определить размер комиссии при заключении агентского договора и обзор альтернативных вариантов

Согласно статье 999 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер комиссии при заключении агентского договора определяется по соглашению сторон. Если соглашение не достигнуто, размер комиссии устанавливается судом, исходя из характера и сложности работы агента, его трудозатрат, уровня его профессиональной подготовки и специализации, а также иных обстоятельств. При заключении агентского договора по сделке займа под залог квартиры следует учитывать также требования Закона РФ "Об ипотечном кредите (займе)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ и иных законодательных актов, регулирующих данную сферу правоотношений.

Для определения размера комиссии при заключении агентского договора по сделке займа под залог квартиры необходимы документы, подтверждающие условия сделки в целом и размер комиссии в частности.

В первую очередь, это могут быть договор займа и договор залога квартиры, в которых фиксируются основные условия сделки, в том числе информация о размере займа, о сроках погашения, о размере обеспечения займа и т.д.

Также следует обратить внимание на наличие и возможности учета других факторов, которые также могут повлиять на размер комиссии. Например, это могут быть условия о защите прав кредитора в случае невозврата займа, гарантии третьих лиц и другие.

Дополнительно, при необходимости, может потребоваться сбор информации об условиях сделок по аналогичным займам или проведении экспертизы иных записей судебных решений и документов.

Однако, необходимо учитывать, что при определении размера комиссии при заключении агентского договора, максимум предусмотренный законодательством РФ (ст. 836 ГК РФ) может быть превышен только в случаях, когда это прямо предусмотрено федеральным законом.

В данном случае необходимо ссылаться на статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно:

1. Статья 420 ГК РФ "Договор поручения".

2. Статья 1008 ГК РФ "Договор займа".

3. Статья 1014 ГК РФ "Договор залога".

4. Статья 1025 ГК РФ "Агентский договор".