Застройщик не исполнит условия договора: нарушение прав и предложение альтернативных вариантов квартир - что делать?

Здравствуйте! В данном случае, если изменения в проектной документации были внесены после заключения договора долевого участия (ДДУ), то застройщик нарушил условия данного договора и не может выполнить свои обязательства перед покупателем. В соответствии с законодательством Российской Федерации, покупатель вправе требовать от застройщика исполнения условий ДДУ в соответствии с проектной документацией, которая была утверждена на момент заключения договора, а также предусмотренными законодательством строительства и защиты прав потребителей требованиями. Если же застройщик неспособен выполнить свои обязательства, покупатель вправе расторгнуть договор и потребовать возврата всех уплаченных за квартиру средств, и при необходимости возмещения причиненного ущерба. В данном случае, требуя выполнения условий ДДУ или расторжения договора без доплаты, вы защищаете свои права.

Для решения данного вопроса будет необходимо предъявить застройщику претензию с требованием восстановления нарушенных прав, чтобы он исполнил условия договора и возвратил квартиру со всеми соответствующими объемами выполнения всех работ в срок. В претензии следует указать все правовые аргументы и ссылки на нормы законодательства, гарантирующие права покупателя, а также предоставить все документы и доказательства, подтверждающие факт изменения проектной документации и продажи квартиры. Если застройщик отказывается исполнить обязательства, можно обратиться в суд с иском о взыскании убытков, либо о признании договора недействительным и возврате денежных средств, уплаченных за квартиру.

действующее законодательство Российской Федерации, в том числе:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 307-309, 450, 451, 554-561, 577-579);

2. Закон "О защите прав потребителей" (статьи 25, 28-30, 32, 33, 35, 37);

3. Федеральный закон "Об охране здоровья граждан" (статьи 14-17);

4. Закон "О регулировании градостроительной деятельности" (статьи 48, 49);

5. Закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 23, 25, 26);

6. Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства" (статьи 21-25, 32, 33, 40, 44-46).