Как правильно определить дату полной оплаты квартиры и избежать налога на прибыль с продажи: советы и законы

Перечисление денежных средств банком застройщику по новым изменениям НК РФ не является датой полной оплаты стоимости жилья. Согласно п. 2 ст. 217.1 НК РФ, срок владения жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем. Ответ на вопрос о том, после какого периода не требуется уплачивать налог на прибыль с продажи квартиры, содержится в ст. 220 НК РФ: для физических лиц, получивших право собственности на жилое помещение, налог на прибыль не облагается, если данный налоговый объект находился в собственности продавца более трех лет на момент продажи. Следовательно, срок владения квартиры должен быть не менее трех лет после даты полной оплаты стоимости жилья для освобождения от уплаты налога на прибыль с продажи квартиры.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор ДДУ на приобретение квартиры в январе 2019 года; 2. Документы подтверждающие оплату квартиры - квитанции, договора об ипотеке и т.д.; 3. Документы о погашении ипотеки в декабре 2019 года; 4. Банковские документы о перечислении денежных средств застройщику по новым изменениям НК РФ.

Ответ на первый вопрос: перечисление денежных средств банком застройщику является датой полной оплаты стоимости жилья только в том случае, если это было указано в договоре ДДУ и документах об оплате приобретаемого жилья.

Ответ на второй вопрос: срок владения квартирой, после которого не требуется уплачивать налог на прибыль с продажи квартиры, составляет 3 года в соответствии с пунктом 2 статьи 217 Налогового кодекса РФ. Соответственно, уплата налога на прибыль с продажи квартиры не требуется после истечения 3-х лет с даты ее получения в собственность.

Ответ на третий вопрос: датой, с которой исчисляется срок владения квартирой, является дата ее получения в собственность, то есть дата, указанная в договоре ДДУ или свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Статья 217.1 Налогового кодекса РФ - для определения срока владения жилым помещением или долей в нем.

Статья 220 Налогового кодекса РФ - для определения освобождения от налога на прибыль с продажи квартиры после трех лет владения.

Пункт 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ - для определения даты исчисления срока владения.