Как правильно оформить владение квартирой с долей в собственности и решить вопросы налогообложения?

Если вы продаете комнату в квартире, на которую вы имеете право собственности менее трех лет, то вы должны будете уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от суммы полученных средств. Однако, если вы собираетесь купить другую квартиру в течение года на сумму, не меньшую, чем вы получили от продажи, то вы можете не платить налог, если вы соответствуете определенным критериям и представите соответствующие документы в Федеральную налоговую службу.

Для решения вопроса о необходимости уплаты налога с продажи в данной ситуации необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на комнаты в коммунальной квартире на всех участников долевой собственности;
2. Договор об отчуждении прав на одну из комнат в коммунальной квартире, который был заключен между продавцом и покупателем;
3. Документы, подтверждающие стоимость продаваемого имущества (например, договор купли-продажи, оценочный отчет);
4. Иные документы, которые могут быть необходимы для органов налоговой службы при проверке правильности расчета налогов.

Относительно налогообложения следует отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации при продаже недвижимости налог на прибыль физических лиц взимается только в случае, если между датой приобретения и датой продажи прошло менее пяти лет. При этом независимо от срока владения, продажа недвижимости, которая не является объектом личного пользования продавца, влечетись налог на прибыль в размере 13% от дохода, полученного от продажи.

В данном случае, если мама продает свою долю в коммунальной квартире после их получения в результате дарения, то налог на прибыль физических лиц не будет взыматься, так как срок владения имуществом суммарно будет более 5 лет. Однако, продажа доли мамой в комнате общежития может быть подвержена налогообложению в соответствии с вышеуказанными правилами.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от различных обстоятельств данного случая. Однако, наиболее важными статьями, могут быть следующие:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ - Налог на доходы физических лиц.

• Статья 220 Налогового кодекса РФ - Общие правила налогообложения доходов физических лиц.

• Статья 220.1 Налогового кодекса РФ - Налогообложение доходов от продажи имущества.

• Статья 551 Гражданского кодекса РФ - Раздел и объединение общей собственности.

Необходимость уплаты налога на доходы физических лиц в данном случае зависит от ряда факторов, включая срок владения долей, их стоимость, а также другие обстоятельства, связанные с проведением сделки. Также, для определения наличия налоговой базы и правила расчета налога, могут потребоваться дополнительные сведения о характере этой сделки и статусе данного имущества.