Как правильно оформить покупку квартиры в долевую собственность? Расхождение мнений юристов и правильный путь к оформлению

Сделка об установлении долевой собственности на квартиру для супругов требует нотариальной формы, согласно статье 34.2 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, если супруги хотят установить пропорции долей исходя из своих вкладов в приобретение квартиры, то им может потребоваться заключить брачный договор, перед тем как проводить сделку об установлении долевой собственности на квартиру в нотариальной форме.

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с положениями гражданского и семейного законодательства Российской Федерации.

Итак, в соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации долевая собственность на недвижимое имущество, включая квартиру, может быть установлена договором. К данному договору, как правило, применяются нормы гражданского законодательства, в том числе в части оформления сделки.

При оформлении договора на долевую собственность на квартиру между супругами, необходимо учесть также положения семейного законодательства Российской Федерации. Так, согласно статье 34 Семейного кодекса РФ договор между супругами может содержать условия об имущественных отношениях между ними, в том числе об определении долей за счет совместно нажитого имущества.

Поэтому, для решения данного вопроса необходимо провести следующие действия:

1. Составить брачный договор, содержащий условия об определении долей за счет совместно нажитого имущества. Данный договор можно заключить как до, так и после приобретения доли в квартире.

2. Оформить договор на долевую собственность на квартиру, с указанием долей каждого супруга.

3. Рекомендуется провести данную сделку в сопровождении нотариуса, т.к. это обеспечит её надлежащую форму и правовую значимость, а также существенно уменьшит риски связанные с неучтёнными моментами и ненадлежащим оформлением договора.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо составить брачный договор и оформить договор на долевую собственность на квартиру, а также провести сделку в сопровождении нотариуса.

Федеральный закон от 28 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об исполнении судебных решений и актов других органов" (статья 32.1); Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309, 361).