Как правильно оформить покупку квартиры в браке: требуется ли брачный договор или соглашение?

Здравствуйте! Если квартира была приобретена в период существования брака, то она является семейной собственностью супругов. Поэтому, если сделка на приобретение новой квартиры оформляется только на одного из супругов, то это может повлечь последствия в случае развода, а именно, возможное возникновение спора о праве на данную собственность. Для защиты своих интересов в таком случае, супругам рекомендуется оформить брачный договор или соглашение, в котором будет прописано, какое имущество будет считаться общей собственностью, а какое - личной, а также определены доли каждого из супругов в этой собственности. Если брачный договор или соглашение не будет предоставлено в МФЦ, то сделку на приобретение квартиры могут развернуть.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на однушку, которые подтверждают доли каждого из владельцев.

2. Договор купли-продажи квартиры на имя главного покупателя и детей, в котором должны быть указаны доли каждого из них и стоимость приобретения.

3. Брачный договор или соглашение, если они были заключены.

Согласно законодательству Российской Федерации, если имущество было приобретено в браке, то оно действительно делится по закону, и при продаже каждый из владельцев получает долю, соответствующую его доле собственности на данное имущество. Однако, если квартира оформляется только на одного из супругов, возможна ситуация, когда другой супруг не сможет претендовать на свою долю, если в браке не было заключено соглашение о разделе имущества. Поэтому МФЦ требует предоставления брачного договора или соглашения о разделе имущества, чтобы подтвердить, что каждый из супругов согласен с продажей имущества и не претендует на долю в квартире. Если таких документов нет, то МФЦ может отказать в государственной регистрации сделки, что может привести к проблемам в будущем.

Применяемыми статьями могут быть: Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в период брака); Статья 38 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации недвижимости" (о требованиях к документам для совершения сделки с недвижимостью); Статья 151 Семейного кодекса Российской Федерации (о правах и обязанностях супругов в браке).

На основании этих статей можно сделать вывод, что наличие брачного договора или соглашения между супругами может быть необходимо для правильного оформления сделки с недвижимостью. В случае отсутствия такого документа, МФЦ может требовать его предоставления для совершения сделки. Имущество, приобретенное в браке, может делиться между супругами по закону, но если имеется соглашение между ними, оно может устанавливать другие условия раздела имущества.