Как правильно оформить передачу прав на долю имущества в квартире и компенсацию сыну от первого брака: грамотное юридическое решение

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации, передача прав на наследственное имущество должна осуществляться в порядке, установленном наследственным законодательством. Если сын Вашего бывшего мужа готов принять денежную компенсацию взамен своей доли в квартире, то необходимо заключить между Вами и сыном договор купли-продажи на его долю в квартире.

Для того чтобы избежать ситуации, когда деньги будут переданы наследнику, а собственником квартиры он по-прежнему останется, необходимо оформить договор купли-продажи в письменной форме, с нотариальным заверением подписей. Также рекомендуется произвести государственную регистрацию договора в органе Росреестра.

Передача денежной компенсации наследнику также должна быть оформлена в письменной форме, например, в виде акта приема-передачи денежных средств.

Нотариальное участие в данной сделке не является обязательным, но может увеличить ее юридическую значимость и гарантировать защиту интересов сторон в судебном порядке.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Судебное решение о разделе имущества между Вашей дочерью и сыном от первого брака Вашего покойного бывшего супруга.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая свидетельство о праве собственности, договоры купли-продажи, договоры дарения и т.д.

3. Документ, подтверждающий, что сын Вашего бывшего мужа согласен принять денежную компенсацию вместо своей доли в квартире.

Передача денежной компенсации наследнику и оформление его доли имущества по квартире на Вас должны быть оформлены путем заключения договора купли-продажи или договора дарения в нотариальной форме. Данный договор должен быть зарегистрирован в уполномоченном органе Росреестра.

Нотариус является обязательным участником процедуры оформления передачи права собственности на квартиру путем заключения договора купли-продажи или договора дарения в нотариальной форме. В данном случае, нотариус убедится в достоверности данных участников сделки, осуществляет регистрацию договора в Росреестре, оформляет свидетельство о праве собственности на имущество.

Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Передача права собственности" и статья 551 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" применимы для решения вопроса. При передаче прав на наследственное имущество необходимо заключить договор купли-продажи с наследником, который готов принять денежную компенсацию вместо своей доли в квартире. Договор должен быть составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами и заверен нотариусом. Денежная компенсация должна быть перечислена на счет наследника только после подписания договора купли-продажи и регистрации сделки в уполномоченном государственном органе (Росреестре). После регистрации сделки на квартиру наследник теряет свои права на эту недвижимость, а вы становитесь ее полноправным собственником.Необходимо уточнить, что при регистрации сделки в Росреестре участие нотариуса не требуется, однако обращение к нотариусу для составления договора купли-продажи и подтверждения правильности действий наследника, в данной ситуации будет рекомендуемым.