Как обезопасить передачу недвижимости сыну: дарственная или завещание? Решение проблемы претензий дочерей от первого брака

В данном случае наиболее правильным вариантом будет оформление завещания. Завещание позволит Вам оставить имущество Вашему сыну без возможности претензий со стороны ваших дочерей от первого брака в будущем. При этом наличие завещания не помешает вашему сыну оформить свое право собственности на это имущество. Что касается сохранности имущества Вашего сына в случае его развода, то обычно в этих случаях имущество распределяется между супругами. Однако, если Вы передадите сыну имущество посредством завещания и определите его как исключительное собственность, то оно будет защищено от раздела при разводе.

Для решения данного вопроса необходимо будет обратиться к юристу по наследственным спорам для консультации по обстоятельствам вашего конкретного дела. Однако, могу указать общие положения.

Если вы хотите передать недвижимость сыну и исключить из права на наследование двух дочерей, то вам рекомендуется оформить дарственную или завещание.

Для оформления дарственной необходимо обратиться в нотариальную контору и подписать договор дарения. Однако, в таком случае дарственная может быть оспорена в будущем дочерьми, если они докажут, что этот дар был сделан в ущерб их законным наследственным долей.

Если вы хотите исключить возможное наследство двух дочерей, то лучше оформить завещание на имя сына. В завещании можно указать желание лишить дочерей наследства, указав на это обстоятельства для такого решения. В случае оформления завещания, дочери от первого брака не смогут претендовать на недвижимость, а в случае развода (если сын не оформит брачный договор) она будет оставаться у него в собственности.

Однако, в любом случае я рекомендую вам консультироваться с юристом, чтобы получить исчерпывающую информацию о вашей ситуации и выбрать наиболее подходящий вариант оформления передачи имущества сыну с учетом всех ваших условий.

Статья 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Дарение недвижимости" применима к вопросу оформления дарственной передачи имущества.

Статьи 1115 и 1116 ГК РФ "Встречное дарение", "Отмена дарения" применимы при возникновении споров по дарственной передаче.

Статья 1117 ГК РФ "Завещательное распоряжение" применима если вы собираетесь оформить завещание.

Статьи 1119, 1120 и 1121 ГК РФ "Долевое наследование", "Институт недостойных наследников", "Недействительность завещания" применимы, если дочери будут предъявлять претензии на наследование.

Для того, чтобы Ваш сын не потерял недвижимое имущество в будущем, можно использовать различные способы защиты права собственности, такие как:

1. Заключение брачного контракта, который защитит имущество в случае развода.
2. Оформление дарственной передачи с оговорками о недопустимости отчуждения имущества и наследования.
3. Оформление завещания, в котором будет зафиксировано, что недвижимость передается наследникам сына.

В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для консультации по выбору наиболее оптимального варианта оформления передачи имущества.