Как правильно оформить наследство при реновации дома: особенности приобретения квартиры в браке и наследование в случае смерти мужчины-пенсионера

Согласно Закону "О реновации" квартиры, находящиеся в зоне реновации, должны быть заменены на новое жилье (ст. 3, 4, 17-19 Закона). В случае смерти мужчины его имущество будет передано наследникам в соответствии с законодательством о наследовании, а также в соответствии с завещанием, если таковое имеется. Если же завещание отсутствует, то имущество будет распределено между наследниками согласно законодательству о наследовании.

В случае получения новой квартиры по реновации в браке, она будет признана совместно нажитым имуществом, если доказано, что средства на ее приобретение были получены в период брака путем совместной деятельности, также как и штраф за нарушение сроков ее выкупа. Права жены на новую квартиру будут определяться согласно правилам о совместной доле супругов в совместно нажитом имуществе (ст. 256 Кодекса Российской Федерации о браке и семье). Если же мужчина оставил завещание, в котором подарил новое жилье своим детям, то жена не сможет претендовать на его получение, поскольку она не является наследником по завещанию.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, приобретенную до брака мужчиной-пенсионером;

2. Свидетельства о браке и о рождении детей;

3. Свидетельство о праве собственности на имущество, полученное в ходе реализации программы реновации, если таковое имущество имеется;

4. Завещание, если такое имеется.

В случае смерти мужчины-пенсионера, его имущество в соответствии с законом может быть наследовано супругой и детьми. Если завещание было составлено, то наследование возможно в соответствии с его условиями. Если завещания нет, то супруга и дети смогут получить доли наследства в порядке, установленном законодательством.

Относительно вопроса о том, является ли квартира, полученная по реновации, совместно нажитым имуществом: если брак заключен в органах ЗАГСа до 01.01.2002 г., то такое имущество считается совместно нажитым. Если брак заключен после указанной даты, то имущество получено каждым из супругов в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

• Гражданский кодекс РФ, в частности статьи 256, 256.1, 256.2, 258, 259, 260, 460;
• Семейный кодекс РФ, статьи 34, 35, 36, 37, 38, 39, 41, 42, 43, 45, 46, 47, 49, 50, 51, 53, 54;
• Закон РФ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 16, 20;
• Закон РФ "О реновации жилищного фонда в городе Москве", статьи 3, 4, 7, 8, 9, 10.

Ответ на вопрос о принадлежности квартиры, полученной по реновации, к совместно нажитому имуществу в браке, зависит от объема вложений каждого из супругов в ее приобретение. Если жена вносила свои средства на приобретение данной квартиры, то она может иметь право на долю в ней. В случае отсутствия завещания мужчина, скорее всего, оставит свою долю в квартире своим детям. Если же завещание имеется, то зависит от его содержания. В любом случае, право на наследование закреплено в Гражданском кодексе РФ.