Как правильно оформить квартиру в ипотеке после развода: решения проблем с дележом прав и регистрацией в Росреестре

Согласно Закону "Об ипотеке", если ипотека бралась совместно в браке, то права и обязанности по ипотечному договору возникают у обоих супругов. Таким образом, квартира приобретена обоими супругами в равных долях.

Для того чтобы правильно оформить квартиру на одного из супругов в общую собственность, необходимо заключить договор купли-продажи доли в квартире между бывшими супругами. В этом договоре должны быть указаны доли каждого из супругов в квартире. После заключения такого договора можно обратиться в Росреестр для регистрации доли одного из супругов в квартире.

Чтобы решить данный вопрос, необходимо предоставить следующие документы: 1) Оригинал и копию свидетельства о браке и о расторжении брака; 2) Документы, подтверждающие права на квартиру, включая ДДУ и договор ипотеки; 3) Акт приема-передачи квартиры; 4) Заявление на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При подаче заявления на регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует указать, что квартира приобретена в браке, но после развода она должна быть зарегистрирована на одного из супругов. В данном случае, если было заключено соглашение о разделе имущества после развода, то в таком соглашении должно быть указано, кому принадлежит определенная доля в квартире.

Если такого соглашения не было заключено, то один из супругов может подать заявление на государственную регистрацию права с указанием доли, которая ему принадлежит. В таком случае, Росреестр проведет регистрацию прав жильца на долю в квартире и выдаст выписку из ЕГРН на этого жильца.

Но в любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или нотариусу, чтобы правильно оформить сделку по разделу имущества и уточнить нюансы регистрации прав на квартиру.

Согласно законодательству Российской Федерации, в данной ситуации следует обратиться к следующим статьям:

• Статья 34 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность";
• Статья 35 ГК РФ "Доли в праве собственности";
• Статья 252 ГК РФ "Регистрация права собственности";
• Статья 40 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";
• Статья 34 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

Однако, для более точного ответа на данный вопрос, необходимо более подробное изучение документов и ситуации, а также возможное судебное решение.