Как правильно оформить договор найма в случае смерти главного квартиросъёмщика и изменения семейного состава

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при наличии нескольких совладельцев жилого помещения, договор найма заключается с согласия всех совладельцев. Поэтому для заключения нового договора найма необходимо получить согласие остальных совладельцев помещения, прописанных в нем. Оплата жилплощади рассчитывается исходя из количества зарегистрированных лиц в квартире, поэтому оплачивать можно за всю коммуналку в соответствии с количеством зарегистрированных лиц. Если вы хотите опечатать комнату, то необходимо обратиться в уполномоченные органы для оформления соответствующих документов.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о смерти вашего отца;
2. Договор найма, заключенный между вашим отцом и владельцем квартиры;
3. Паспорта всех проживающих в данной квартире лиц.

При заключении нового договора найма необходимо указать в нем всех проживающих в квартире лиц, включая вас, бывшую жену вашего отца и ее сына. Важно, чтобы все проживающие в квартире лица были согласны с заключением нового договора найма и условиями, указанными в нем.

В отношении вопроса об оплате коммунальных услуг, необходимо иметь в виду, что если вы являетесь главным квартиросъемщиком, то вы несете ответственность за оплату всех коммунальных услуг по данной квартире. Однако, вы можете договориться с другими проживающими лицами о разделе оплаты этих услуг между собой.

Что касается вашего желания опечатать комнату, чтобы там никто не жил, то необходимо иметь в виду, что это может стать причиной ограничения прав других проживающих лиц в этой квартире на использование общих помещений. Поэтому, перед принятием решения об опечатывании этого помещения, необходимо договориться о данном вопросе со всеми проживающими в квартире лицами и соблюсти все требования законодательства РФ.

Статья 676 Гражданского кодекса РФ - права и обязанности арендатора жилого помещения путем заключения договора найма; Статья 658 Гражданского кодекса РФ - о переходе прав и обязанностей квартиросъемщика на лиц, находящихся с ним в совместном проживании; Статья 677 Гражданского кодекса РФ - о расторжении договора найма жилого помещения; Статья 685 Гражданского кодекса РФ - об условиях ограничения прав арендатора жилого помещения на свое усмотрение использовать его по своему усмотрению.