Как правильно оформить договор купли-продажи недвижимости при родственных сделках и совместной собственности

Добрый день!

Для оформления договора купли-продажи между Вами и Вашими родственниками (братом бабушки) Вам необходимо провести юридическую экспертизу участка и дома, а также проверить право собственности на них у Ваших родственников. По законодательству Российской Федерации отказ от собственника 3-ей части участка не потребуется, однако это также стоит дополнительно проверить. После согласования всех условий между сторонами, необходимо заключить договор купли-продажи в письменной форме (рекомендуется с участием понятых) и зарегистрировать его в Росреестре.

Для оформления договора купли-продажи между не близкими родственниками следует составить письменное соглашение сторон, в котором должны быть прописаны все условия сделки, включая цену, сроки выполнения обязательств сторон, а также сведения об объекте сделки.

В случае, если участок ИЖС находится в общей долевой собственности, необходимо урегулировать вопросы с соособственниками. Для этого, перед продажей доли в участке, следует уведомить собственников о намерении продажи. Если они не согласны с продажей, то возможно потребуется получение отказа от собственника 3 части участка.

Дополнительно, перед оформлением договора купли-продажи рекомендуется заранее уточнить юридические нюансы сделки у независимого юриста или нотариуса, чтобы избежать возможных проблем или нежелательных последствий.

Статьи, которые могут быть применимыми для оформления данного договора купли-продажи, включают в себя:

1. Статья 553 Гражданского Кодекса РФ "Договор купли-продажи"

2. Статья 244 Гражданского Кодекса РФ "Долевая собственность на общую вещь"

3. Статья 290 Гражданского Кодекса РФ "Договор купли-продажи недвижимости"

4. Статья 309 Гражданского Кодекса РФ "Отказ от собственного имущества".

Для оформления договора купли-продажи между не близкими родственниками (брат моей бабушки) не требуется получать отказ от третьего собственника 1/3 участка. Однако, при заключении договора купли-продажи следует учесть правовые особенности долевой собственности на общую вещь и требования Гражданского Кодекса РФ к оформлению договора купли-продажи.