Как правильно оформить договор аренды для квартиры с несколькими владельцами?

Здравствуйте!

Для сдачи квартиры в аренду налогоплательщиками, частные лица должны заключить соответствующий договор. Договор должен быть письменным и подписанным обеими сторонами. Также необходимо приложить копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

В Вашем случае фактически имущество принадлежит нескольким лицам. Поэтому необходимо заключить соглашение (дополнение к существующему договору) между всеми владельцами квартиры относительно распределения доходов от аренды. Распределение может быть произведено пропорционально доле каждого из владельцев, определенной по документам на собственность. Данное соглашение также должно быть заключено в письменной форме и подписано всеми владельцами квартиры.

Для того, чтобы в декларации налога на доходы физических лиц указывался только один налогоплательщик, необходимо, чтобы все остальные владельцы квартиры давали свое письменное согласие на то, что доход от аренды будет получать только один из них.

Для получения более полной и конкретной информации рекомендуем обратиться к специалисту в области аренды и налогообложения.

Для составления договора аренды квартиры необходимо обратиться к юристу или нотариусу, который специализируется на имущественных правах. В договоре должны быть указаны все условия аренды квартиры, такие как срок аренды, размер арендной платы, порядок уплаты и т.д.

Кроме того, для заключения договора аренды квартиры Вам понадобится:

• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• документы, подтверждающие право пользования квартирой несовершеннолетнего сына и взрослого сына;
• паспорта собственника квартиры и всех арендаторов;
• согласие всех собственников на сдачу квартиры в аренду;
• согласие соседей на сдачу квартиры в аренду (если это предусмотрено местными нормативными актами);
• квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию договора аренды.

Чтобы подать декларацию в налоговую только в Ваше имя за всю сумму дохода, необходимо указать это условие в договоре аренды и соответствующе оформить отношения между собственниками квартиры. Однако перед этим рекомендуется обратиться к налоговому консультанту, который сможет дать конкретные рекомендации по оформлению договора и приемке платежей.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды".
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор поднайма".
• Статьи 542-555 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".
• Постановление Правительства РФ от 23.06.2004 N 333 "Об утверждении Правил представления налогоплательщиками и (или) налоговыми агентами налоговых деклараций по налогу на доходы физических лиц".
• Приказ Министерства финансов РФ от 31.07.2018 N 182н "Об утверждении форм и порядка заполнения налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц".