Как правильно оформить аренду помещения: с ИП или без? Советы по закреплению прав и способы оформления договора

Для аренды помещения в качестве физического лица не требуется открытие ИП. Однако, если владелец помещения (арендодатель) требует оформить договор аренды на ИП, то необходимо открыть ИП. Для того, чтобы открыть ИП и не платить все налоги на общих основаниях, можно выбрать систему налогообложения с НПД (налог на профессиональный доход) или УСН (упрощенная система налогообложения).

Закрепить аренду между физическими лицами можно заключив договор субаренды, который должен содержать все необходимые условия и права и обязанности сторон. Сумма арендной платы должна быть указана в договоре.

Возможности ИП с НПД такие же, как и у ИП с другими системами налогообложения. Однако, эта система налогообложения предоставляет некоторые преимущества, например, возможность не оформлять кассовые чеки с клиентами наличным способом.

Если ваш молодой человек имеет ИП на УСН, то он может заключить договор аренды вместо вас. Код ОКВЭД менять не нужно, если деятельность будет оставаться такой же. Однако, если вы добавляете новые виды деятельности, которые не были указаны ранее, то необходимо изменить код ОКВЭД.

Оформление вывески должно соответствовать правилам, установленным для данного типа деятельности. Например, для маникюрного кабинета необходимо получить разрешение на установку вывески у муниципальных органов власти.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации ИП с выбранным кодом ОКВЭД (ОКВЭД 96, группа 96.02, подгруппа 96.02.11, указывается для маникюрного салона).

2. Договор аренды помещения, заключенный между Вами в качестве арендатора и арендодателем, в котором должны быть указаны права и обязанности сторон, размер арендной платы и условия ее взимания, размер залога и условия его возврата.

3. Договор субаренды или коворкинга, если будете сдавать места в аренду.

4. Договор с напарницей, если будете работать вместе.

5. Документы, подтверждающие право собственности или право аренды на мебель, которую Вы собираетесь предоставлять в аренду.

6. Данные о молодом человеке – ИНН, ОГРНИП, выписку из ЕГРИП.

В данном случае для аренды помещения не требуется регистрация ИП с НДС. Однако, если Вы планируете развивать свой бизнес, то рекомендуется рассмотреть возможность регистрации ИП с НДС.

Для закрепления аренды между физическими лицами можно заключить договор аренды на имя физического лица, которое будет являться арендатором, а затем заключить договор субаренды с этим же лицом.

Для правильного оформления договора аренды, нужно указать права и обязанности, адрес и площадь помещения, срок аренды, размер арендной платы, порядок ее взимания, размер залога и порядок его возврата, порядок расторжения договора и ответственность сторон.

Возможности ИП с НДС, помимо эскизирования и открытия счетов в банке, зависит от выбранного вида деятельности. В данном случае, основными возможностями ИП с НДС является обеспечение возможности вычета НДС, снижение налоговой базы и увеличение конкурентоспособности на рынке. Однако, необходимо помнить, что регистрация ИП с НДС требует дополнительные расходы на ведение бухгалтерского учета и наличие у налогоплательщика квалифицированных кадров.

Молодой человек может заключить договор аренды на имя арендодателя, а затем заключить договор субаренды с Вами. При этом код ОКВЭД необходимо менять только в случае изменения вида деятельности.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи, связанные с договорами аренды и субаренды) - Налоговый кодекс РФ (статьи, связанные с налогообложением физических и юридических лиц) - Федеральный закон "Об ипотечном кредите (займе)" (статьи, связанные с сдачей имущества в аренду) - Федеральный закон "О договоре аренды (найма) жилого помещения" (применимы в случае аренды жилого помещения)