Как правильно налогообложить продажу помещений, купленных в кредит и сданных в аренду на УСН

Если продажа помещения (имущеста) произошла через продажу права аренды помещения, то ИП должен будет заплатить налог с прибыли, которая рассчитывается как разница между суммой продажи права аренды и стоимостью приобретения помещения в 2017 году, уменьшенной на амортизацию, если она была начислена за период использования помещения с момента его покупки до момента продажи. Если же продажа произошла иным образом, то ИП должен будет уплатить налог на прибыль, полученную от продажи имущества, исходя из разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения помещения, с учетом амортизации, которая была начислена за период использования помещения с момента его покупки до момента продажи.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Налоговому кодексу Российской Федерации, законодательству об индивидуальном предпринимательстве и иным соответствующим нормативным актам РФ.

Согласно ст. 346.21 Налогового кодекса РФ, при реализации имущества, приобретенного налогоплательщиком в личной собственности или в результате передачи источника дохода, выручка от реализации уменьшается на сумму затрат на приобретение и (или) создание указанного имущества и налоговую базу определяют как разность между выручкой и затратами. Иными словами, налоговая база определяется как разница между продажной ценой и стоимостью приобретения.

В данном случае ИП должен заплатить налог с разницы между продажной ценой и стоимостью приобретения помещения. Для расчета налога следует обратиться к показателям покупки и продажи, а также к затратам на приобретение и содержание помещения в период между покупкой и продажей. Другими затратами, которые могут быть учтены при расчете налога, могут быть платежи по налогам, проценты по кредиту, расходы на ремонт и обслуживание помещения и т.д.

С учетом всего вышеизложенного, для решения вопроса потребуются документы, подтверждающие стоимость приобретения помещения, затраты на его содержание и ремонт, стоимость продажи и другие связанные сделки и финансовые действия, произведенные ИП в связи с данным имуществом.

Налогообложение дохода организаций регулируется главой 25 Налогового кодекса РФ. В данном случае ответ на вопрос зависит от того, является ли данная сделка обычной или нет, что определяется в соответствии со статьей 251 Налогового кодекса РФ. При совершении обычной сделки ИП должен заплатить налог с разницы между суммой продажи и стоимостью приобретения объекта. Если же сделка признается крупной или особо крупной, налоговая база будет рассчитана по-другому, соответственно, ее регулирует статья 272.1 Налогового кодекса РФ.