Аренда помещений: как правильно оформить договор при сдаче половины здания в аренду на УСН и патенте в розничной торговле

Вопрос подразумевает условия заключения договора аренды, которые должны быть определены на основании действующего законодательства Российской Федерации. Соответствующие требования установлены в статье 619 Гражданского кодекса РФ. Если стороны договора аренды не определяют конкретные помещения, а только указывают на общую площадь, это может привести к трудностям при определении места нахождения арендованного имущества или при возникновении спорных вопросов между сторонами. Поэтому наиболее целесообразным будет указать в договоре конкретные помещения, которые будут сдаваться в аренду.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды помещения между ИП №1 и ИП №2, который должен содержать информацию о сдаче в аренду половины помещений, а также указание на конкретные комнаты или площади здания, предназначенные для аренды.

2. Свидетельство о праве собственности на здание, выданное ИП №2, которое показывает, что ИП №2 является законным владельцем помещений, которые он собирается сдавать в аренду.

3. Сведения о площади здания и каждой из его комнат, которые могут использоваться для определения, какие конкретные комнаты и/или площади здания могут быть сданы в аренду ИП №1.

4. Законодательная база, которая определяет, какие требования предъявляются к предприятиям, работающим на УСН и патенте, а также какие требования предъявляются к договорам аренды помещений.

5. Возможно, также понадобятся другие документы, включая налоговые декларации и документы, подтверждающие, что каждый из ИП действительно зарегистрирован и работает в соответствии с законодательством.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации (статьи 606, 607, 608) и Закону Российской Федерации "Об аренде помещений в зданиях и сооружениях" (статьи 2, 5, 8, 9), договор аренды должен содержать информацию о предмете здания, в том числе о конкретных помещениях, которые передаются в аренду. Следовательно, в договоре аренды необходимо указать какие конкретно комнаты сдаются, а не только общую площадь здания.