Как правильно начисляется плата за услуги ЖКХ в новой квартире: воду, электричество, радиоточку и лифты?

Здравствуйте.

1. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, УК имеет право начислять плату за коммунальные услуги со дня принятия квартиры в эксплуатацию, то есть с 26.10.2021. Однако, начисление платы за услуги, которые не были фактически использованы, является недопустимым. В данном случае, начисление платы за период с 26.10.2021 по 03.11.2021, возможно только за фактически потребленную воду и электричество. Определение нормативов и коэффициентов начисления платы должно быть произведено в соответствии с законодательством Российской Федерации и узаконенными документами УК.

2. Плата за услугу радиоточки рассчитывается пропорционально периоду ее использования и вычитается из общей стоимости коммунальных услуг. Расчет платы производится от даты подачи заявления об отказе от услуг до конца расчетного периода (обычно это месяц).

3. УК может начислять плату за лифты только пропорционально фактически потребленным услугам, то есть учитывать количество поднятий и спусков лифтов. Если работает только один лифт, то начисление платы за второй лифт не должно производиться.

Для решения данного вопроса Вам может потребоваться следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Акт приема-передачи квартиры.
3. Договор управления многоквартирным домом между УК и собственниками квартир.
4. Устав УК.

Отвечая на конкретные вопросы, отмечу следующее:

1. Начисление оплат по нормативам с момента принятия квартиры может быть некорректным, так как квартира с момента принятия не была обслуживаема. В этом случае рекомендуется обратиться в УК с просьбой пересмотреть начисления или обратиться в суд за защитой прав.

2. Плата за радиоточку может быть рассчитана в зависимости от договорных обязательств с УК. Рекомендуется ознакомиться с договором управления.

3. Начисление платы за лифты в полном объеме, если работает только один из них, может быть некорректным. Рекомендуется обратиться в УК с просьбой пересмотреть начисления или обратиться в суд за защитой прав.

В случае возникновения дополнительных вопросов или сложностей с отстаиванием своих прав, рекомендуется обратиться к юристу.

Для ответа на ваш вопрос, я приведу соответствующие статьи Закона Российской Федерации "О жилищных отношениях", которые применимы к данной ситуации:

1. Статья 157. Ответственность управляющей организации за содержание жилого помещения и придомовой территории в надлежащем состоянии.

2. Статья 158. Перечень услуг, оказываемых управляющей организацией.

3. Статья 159. Размер платы за услуги управляющей организации.

4. Статья 556. Порядок и условия заключения договора управления многоквартирным домом.

5. Статья 557. Обязательства управляющей организации, заключающиеся в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома.

6. Статья 558. Порядок определения размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.

7. Статья 561. Определение размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.

8. Статья 562. Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по оплате за содержание и ремонт общего имущества.

9. Статья 563. Контроль за размером платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно вышеупомянутым статьям, управляющая организация (УК) не может начислять оплату за услуги, которые не были предоставлены. Поэтому, если счетчики на воду установлены жильцом и опломбированы 03.11.21, то УК не имеет права начислять оплату за воду за период до этой даты. Что касается платы за радиоточку и оплаты за лифты, то размер платы и условия оплаты должны быть установлены договором управления многоквартирным домом, который заключается между собственниками помещений и управляющей организацией. Он также должен соответствовать нормативным актам и законодательству РФ.

Однако, для детального и точного ответа на ваш вопрос рекомендую обратиться к юристу занимающемуся жилищным правом.