Как правильно начислить квартплату при покупке недвижимости: важные моменты

Квартплата начисляется на лицо, которое является собственником жилого помещения на момент начисления. Если новый собственник зарегистрировал свои права на собственность в установленный законом срок, начисление квартплаты будет производиться на нового собственника. Если правовой режим объекта недвижимости еще не перешел к новому собственнику, начисление квартплаты будет продолжать производиться на предыдущего собственника.

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к Закону Российской Федерации "Об объектах недвижимости". Согласно статье 31 данного Закона, с момента регистрации права собственности на объект недвижимости на нового собственника переходят все права и обязанности по объекту, в том числе и обязанность по уплате платежей за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, начисление квартплаты должно производиться со дня регистрации права собственности на нового собственника в Едином государственном реестре недвижимости. Если новый собственник не зарегистрировал свои права в установленный законом срок и продолжает пользоваться имуществом, то начисление расходов на содержание общего имущества должно быть произведено на старого собственника. Однако, если на момент начисления обязательных платежей новый собственник уже зарегистрировал свои права в Едином государственном реестре недвижимости, то начисление квартплаты должно быть произведено на него.

Статьи, применимые для решения указанного вопроса:

1) Гражданский кодекс РФ, статьи 549, 554, 563, 572, 574;

2) Жилищный кодекс РФ, статьи 154, 155, 157, 159;

3) Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации";

4) Постановление Правительства РФ от 23.09.2004 № 491 "О порядке взимания коммунальных платежей за жилищно-коммунальные услуги".