Как правильно купить квартиру с Материнским капиталом и деньгами родственников для улучшения условий проживания

Для грамотного решения этой ситуации можно заключить договор дарения между бабушкой и правнуками на сумму 690 000 рублей с условием, что эта сумма предназначена исключительно для правнуков. Кроме того, можно заключить договор купли-продажи между матерью и правнуками на сумму 440 000 рублей и при этом договориться о том, что правнуки будут являться совладельцами квартиры на одинаковых долях. Это можно оформить путем заключения соглашения о совместной долевой собственности, где указать, что каждому из правнуков принадлежит 50% доли квартиры. При продаже квартиры доли каждого из собственников будут определяться пропорционально размеру доли каждого собственника в праве собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса возможно потребуется следующий набор документов:

1. Свидетельства о рождении всех участников сделки (продавца, покупателей и правнуков).
2. Документы, подтверждающие наличие материнского (семейного) капитала и денег бабушки.
3. Документы на квартиру, которую покупают (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности).
4. Документы, подтверждающие родство покупателей с правнуками и бабушкой.

Чтобы деньги бабули были защищены и предназначались только для правнуков, можно заключить договор займа между бабушкой и правнуками на указанную сумму. В договоре следует указать, что деньги предоставляются исключительно в качестве помощи и никаких прав на квартиру бабушка не имеет.

Чтобы обеспечить равные доли при последующей продаже, возможно рассмотреть вариант пропорционального распределения прав собственности на квартиру между всеми участниками сделки в соответствии с вложенными ими средствами (то есть материнский капитал и сумму бабушки распределить пропорционально). Также можно рассмотреть возможность заключения договора совместной долевой собственности на квартиру, который будет регулировать порядок пользования и продажи квартиры.

В любом случае для грамотного решения этого вопроса рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для консультации и разработки всех необходимых документов.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244-249, 262, 317, 318.

• Семейный кодекс Российской Федерации, статьи 35, 36, 42, 43, 49, 50.

• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 5, 11.

Для грамотного выделения доли и соблюдения пожеланий бабушки, рекомендуется заключить договор дарения между матерью и детьми, в котором будет указано, что деньги от бабушки предназначены только для правнуков. Для соблюдения долей имущества в дальнейшем, можно оформить договор с участием нотариуса о совместной собственности матери и детей на приобретаемую квартиру, при этом указать доли каждого собственника. При продаже квартиры, доли будут распределяться согласно указанным в договоре долям каждого собственника.