Как правильно делить квартиру при разрыве отношений без брака и с ипотекой на ней

В соответствии с Законом РФ "Об объектах недвижимости", если квартира приобретена в совместной собственности без брачного контракта, то ее доля делится поровну между совладельцами. Единственный способ разделить квартиру в этом случае - продать или передать свою долю в собственности другому владельцу. В случае, если один из владельцев желает сохранить квартиру и принять на себя весь долг по ипотеке, ему необходимо будет выплатить другому владельцу компенсацию за его долю. Оформление всех документов по разделу совместно приобретенной квартиры лучше проходить через нотариуса.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации и уточнить регулирующие данную ситуацию нормы права.

В соответствии с ГК РФ, имущество, приобретенное супругами в период брака, при разводе подлежит распределению между ними поровну, за исключением случаев, когда имущество было приобретено в счет наследства, дарения или иного имущества, которое признается личным имуществом одного из супругов.

В данном случае, поскольку совладельцами являются два человека, не состоящие в браке, право на квартиру будет разделено поровну. То есть каждый из совладельцев будет иметь право на 50% квартиры.

Далее, необходимо определиться с деталями правовой сделки и тем, как будет происходить раздел имущества. Обычно в таких случаях стороны заключают соглашение о разделе имущества, в котором указывают доли каждого из совладельцев.

Также необходимо учесть наличие ипотеки на квартиру. В случае если кредит был оформлен на обоих совладельцев, то каждый из них несет ответственность за возврат кредита в соответствии с его долей в праве собственности на квартиру. Если же кредит оформлен на одного из совладельцев, то он будет нести полную ответственность по возврату кредита.

Таким образом, для решения данной ситуации необходимо составить соглашение о разделе имущества, указав доли каждого из совладельцев, а также учесть наличие ипотеки и распределить ее между совладельцами в соответствии с их долями в праве собственности на квартиру. Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на гражданском праве, для оформления необходимых документов и консультации по данному вопросу.

Статьи, которые применимы к данной ситуации:

• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная долевая собственность";
• Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Добровольное дробление долевой собственности на имущество";
• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа доли в праве собственности";
• Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Соглашение о разделе имущества супругов при прекращении брака".