Как произойдет раздел имущества при разрыве отношений без брака на ипотеке: советы юриста

Здравствуйте! Если Вы станете созаемщиком на ипотеку в равных долях с лицом, с которым не состоите в браке, и оформите договор купли-продажи недвижимости в равных долях, то при разделе имущества при разрыве отношений, недвижимость будет делиться между Вами и указанным лицом на основании долей, указанных в договоре купли-продажи. Если ипотека при этом остается не погашенной, то согласно Закону "Об ипотечных ценных бумагах" ответственность по ипотечной сделке несут все ее участники в равных долях. Если Вы желаете выйти из созаемщиков и отказаться от своей доли недвижимости в случае расставания, то для этого необходимо заключить новый договор, об изменении условий созаемства и владения общей собственностью. Однако, для этого потребуется согласие всех созаемщиков (включая банк), а также изменение договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор займа на ипотеку, заключенный между вами и банком, где указаны условия выплаты кредита и права и обязанности созаемщиков.

2. Договор купли-продажи недвижимости, приобретенной с использованием кредита, который определяет доли всех собственников в объекте недвижимости.

3. Свидетельства о праве собственности на приобретенную недвижимость, указывающие на доли собственности каждого владельца.

4. Сведения о доходах, имуществе и обязательствах каждого из созаемщиков.

В случае раздела имущества при расставании, делимое имущество будет составлять объекты недвижимости, которые были приобретены с использованием ипотеки. При распределении долей владения, созаемщики должны согласовать условия в соответствии с действующим законодательством, в том числе, если определение доли в собственности не было закреплено в документах на приобретение недвижимости, то требуется заключить дополнительное соглашение между созаемщиками.

Вы можете выйти из созаемщиков, если это не противоречит условиям договора займа на ипотеку и не запрещено действующим законодательством. Однако, при этом остальные созаемщики обязаны заплатить за выходящую сторону ее долю по кредиту, если она имеется.

В любом случае, для корректного решения данного вопроса, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения полной и конкретной консультации в соответствии с вашей ситуацией.

статья 244 Гражданского кодекса РФ “Доля собственника в праве собственности”, статья 253 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность", статья 354.1 Гражданского кодекса РФ "Раздел долевой собственности", статья 399 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора".