Ипотека и развод: как делить квартиру при разрыве брака в случае совместной оплаты

Согласно Закону Российской Федерации "О браке и семье", имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов, за исключением случаев, когда законодательством РФ о предмете имущества предусмотрены иные правила. Квартира, приобретенная в ипотеку до заключения брака, относится к имуществу одного из супругов. В случае развода, если супруги не достигли соглашения о разделе имущества, суд будет рассматривать общее имущество супругов на основании законодательства РФ и делить его поровну между супругами, за исключением случаев, когда один из супругов докажет, что имущество приобретено исключительно за счет его средств. Таким образом, в случае развода каждый из супругов будет иметь право на долю в квартире, пропорциональную вкладу в оплату ее стоимости.

Для решения вопроса о том, как будет делиться квартира, взятая в ипотеку до заключения брака, необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором будет указано, кто именно является собственником квартиры.

2. Договор ипотеки, заключенный на приобретение квартиры. В этом документе также должно быть указано, кто является заемщиком и на кого приобретен объект недвижимости.

3. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (СГРП), подтверждающее права собственности на квартиру.

4. Брачный договор, заключенный до брака или в период его действия, где будет прописано распределение имущества в случае развода.

Если брачный договор не был заключен, то имущество в браке распределяется между супругами на основании закона. В соответствии с законодательством Российской Федерации, имущество, приобретенное в период брака, считается совместной собственностью супругов и при разводе делится поровну между ними. Однако, если один из супругов делал вклад в оплату ипотеки до брака, то этот вклад может быть признан индивидуальным имуществом данного супруга и не будет участвовать в распределении имущества при разводе.

Поэтому, в целях защиты своих интересов, важно заключить брачный договор, в котором будет прописано конкретное распределение имущества, в том числе и имущества, которое было приобретено до заключения брака.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, зависят от того, были ли заключены какие-либо договоры или соглашения между супругами в отношении имущества и квартиры. В целом, возможным решением этого вопроса является статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор о порядке владения и пользования общим имуществом". Также могут быть применены статьи 34 и 35 Семейного кодекса РФ в части раздела имущества при разводе. Но все будет зависеть от конкретных обстоятельств дела. Я рекомендую обратиться к юристу для консультации в данном вопросе.