Как потребовать перерасчет коммунальных услуг и решить проблему с балконом в комнате в коммунальной квартире

В данной ситуации Вы, как владелец комнаты в коммунальной квартире, можете обратиться в суд с требованием на проведение ремонта крыши балкона, так как было заключенно соглашение между Вами и Управляющей компанией. Также, стоит обратить внимание на то, что отсутствие возможности замены окон в логической связи с необходимостью проведения ремонта. В случае если ремонт не был проведен в оговоренные сроки, можно обратиться с требованием о перерасчете коммунальных услуг, так как Вы не пользуетесь коммунальными услугами в полном объеме, но продолжаете их оплачивать. Вместе с тем, необходимо учитывать, что принятие подобного требования возможно в рамках решения местного суда, полученного в результате рассмотрения Вашего дела.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.

2. Письменное заявление об обращении в Управляющую компанию о необходимости проведения ремонтных работ крыши балкона от 09.02.2017.

3. Протокол об утверждении решения о проведении работ по ремонту крыши балкона и документ, подтверждающий факт принятия решения о проведении работ.

4. Квитанции об оплате коммунальных услуг.

5. Документы, подтверждающие отказ компаний в замене/установке окон.

На основании этих документов Вы можете обратиться в правоохранительные органы или в суд, требуя от Управляющей компании проведения ремонтных работ, установки окон, а также перерасчета коммунальных услуг на период, когда Вы не могли воспользоваться балконом и другими услугами в связи с его состоянием.

Ниже перечислены статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

Статья 473 Гражданского кодекса РФ - "Ответственность исполнителя за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства"

Статья 609 Гражданского кодекса РФ - "О договоре подряда"

Статья 14 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об основах организации государственного регулирования тарифов на электроэнергию и тепловую энергию" - "Договоры на поставку, передачу и потребление электрической и тепловой энергии"

Статья 16 Федерального закона от 10.12.2001 N 190-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" - "Порядок определения размера и направления средств, получаемых за счет экономии энергоресурсов в ходе реализации мероприятий по энергосбережению"

Статья 20 Федерального закона от 17.06.1998 N 89-ФЗ "Об экспертной деятельности в Российской Федерации" - "Услуги экспертов"

Статья 1054 Гражданского кодекса РФ - "Ответственность за нарушение сроков исполнения обязательств"

Статья 1097 Гражданского кодекса РФ - "Порядок установления размера убытков при нарушении обязательств"